Risico's verkoopsovereenkomst tekenen zonder verkavelingsakte?
Hallo,
Even wat context schetsen.
Mijn vrouw en ik zijn erg geïnteresseerd in een lot in een verkaveling waarvan reeds een eerste fase gerealiseerd is. Het betreft een sleutel-op-de-deur project van een kleine 30 woningen in fase 2. De bouwfirma is een grote speler met een goed imago.
Wijzelf hebben enkele jaren geleden een slechte bouwervaring opgedaan waaraan we geld verloren zijn (+25K) door de compromis niet na te laten lezen. We hebben toen teveel voorschot betaald en het contract bevatte geen Breyne clausules waar die wel verplicht waren. Een lange rechtzaak om het contract nietig te verklaren en ons geld terug te eisen hebben we toen gewonnen, maar de firma ging failliet en er schoot geen geld meer over.
Terug naar de nieuwe woning. Het project bevalt ons echt goed. Grond, ligging, huis, grondplan... Maar nu heeft onze notaris na het doornemen van hun voorlopige compromis ontdekt dat er voor deze fase nog geen verkavelingsakte is. Er is wel een verkavelingsvergunning en de bouwvergunning wordt nu aangevraagd (toegelaten zonder verkavelingsakte). Met de verkavelingsakte wil de firma wachten tot begin volgend jaar, wanneer ze ook de wegenissen willen finaliseren. Nu vertelt onze notaris dat het niet wettelijk is (= verboden) om te verkopen zonder verkavelingsakte. De firma zelf zegt dat ze dit vaak doen en dat ze het onder de opschortende voorwaarden steken zodat dat risico ook afgedekt is voor ons. De eerste fase is duidelijk goed afgerond geraakt, en ook voor de huidige fase is al een groot deel verkocht, dus de tijd dringt voor ons.
Nu zijn wij sinds ons vorige mislukte project vrij snel achterdochtig en durven we niet echt vooruit gaan met dit project. Een grote firma die systematisch zo'n regels in de wind slaat? Wij gaan ervan uit dat we ook toevallig niet de enige firma zijn tegengekomen die dit doet?
Onze vragen:
We zijn het zoeken naar een huis moe en zouden ons graag settlen. Dit leek een uitgelezen project, maar jammergenoeg is de miserie ook weer daar.
Graag vernomen we van jullie wat commentaar/input.
Dankjewel!
