Annulatie aankoop keuken na ontbinding compromis wegens bouwinbreuken
Voor de ondertekening van onze compromis had de gemeente ons bevestigd dat er geen bouwovertredingen op het goed gekend waren. Na ondertekening van onze compromis hebben we een architect ingeschakeld omdat we stabiliteitswerken in de woning van plan waren. Nadat deze een nieuw bezoek aan de gemeente deed werd vastgesteld dat o.a. carport, garage en veranda (> dan 5 jaar geplaats) nooit werden aangevraagd. Hiervoor diende we een regularisatiedossier en een verkavelingswijziging op te maken. Omdat dit een lange procedure is en er geen 100% zekerheid kon worden gegeven dat alles zou mogen blijven staan zijn we met de verkopers via minnenlijke schikking tot ontbinding van de compromis overgegaan.
Echter hadden we na de ondertekening compromis reeds een keuken besteld. Deze wensen we nu te annuleren op basis van overmacht (Art 1147 - 1148 BW), anders dienen we 30% annulatievergoeding te betalen. Volgens de keukenfirma geldt onze reden van annulatie niet als overmacht, wij zouden nu verder willen gaan via een advocaat. Maken we hier kans of gaan we enkel bovenop de annulatievergoeding ook nog eens extra kosten bij de advocaat hebben?
