Blanco belofte tot aankoop door een particulier. Consumentenbescherming ? Wet Breyne ?

Een blanco aankoopbelofte ondertekenen lijkt mij een zeer onbezonnen zaak. Geen vermelding van gebouw, verkoopprijs, staat, beschikbaarheid, hypothecaire staat, alle andere klassieke en wettelijk vereiste clausules?

Waarom nu plots zo bezorgd? Alles hangt er wat vanaf wat in de aankoopbelofte staat. Als er in staat dat de koper alle vereiste documenten heeft ontvangen, bewijs dan maar het tegendeel.

Wat als de koper de aankoopbelofte niet nagekomt? Is er een bedenktijd voorzien waarbij men nog kan afzien van de aankoopbelofte?

Behalve de aankoopprijs, de vermelding dat het om een welbepaald appartement en terras gaat met oppervlaktevermelding en dat de "compromis" zal worden opgemaakt NA de aflevering van de bouwvergunning, zijn er GEEN andere specifieke vermeldingen. 

Geen bedenktijd.  Geen identiteit van de verkoper en/of eigenaar van de grond. Geen officiële documenten op datum van eenzijdige ondertekening van de aankoopbelofte.

De nu zogenaamde omgevingsvergunning werd pas verleend maanden na de belofte tot aankoop.

Ik vermoed dat u zich wat zorgen maakt over het verder verloop, ik zou dat ook doen. 

Aangezien er ook geen schadebeding voorzien is bij annulering, zou ik de koopbelofte schriftelijk weer intrekken, of op zijn minst een gedetailleerd lastenboek eisen dat voldoet aan uw verwachtingen.

Uiteindelijk is de aankoop een belangrijke financiële inspanning en anderzijds zijn er ook behaaide verkopers die duidelijk misbruik maken van de wetten.

Ik zou dan ook aanraden om een advocaat onder handen te nemen zodat u juridisch de juiste stappen neemt.

Aangezien het een eenzijdige ondertekening is, vermoed ik dat het de bedoeling is van de verkoper om iets in handen te hebben bij zij verdere realisatie zoals tijdelijke financiering bij de banken, overeenkomst met de eigenaars van de gronden, contracten met aannemers etc. Maar een eenzijdige overeenkomst kan vlug omgezet worden door eenvoudig zijn handtekening te zetten. In een voor hem ongunstige evolutie kan hij gewoon de eenzijdige overeenkomst verwerpen.