HUURWAARBORG bij verkoop pand. Wie kiest bank waarbij nieuwe huurwaarborgrekening wordt geopend ?

Ik neem dus aan dat er reeds een huurwaarborg bestaat bij een bank op naam van de huurder en de vorige eigenaar als verhuurder. In principe moet u niets doen. Vraag aan uw notaris enkele door hem ondertekende verklaringen dat u met ingang van ,,, de nieuwe eigenaar bent. Het bestaande huurcontract blijft geldig en loopt gewoon verder. Zeker geen nieuwe huurovereenkomst afsluiten om die redenen. Indien u toch een nieuwe huurovereenkomst wenst te maken moet u 3 of 6 maand voor de eerstkomende vervaldag de opzeg betekenen. U kan tegelijkertijd reeds een nieuw ontwerp bijvoegen. Maar opgelet, de eerste negen jaar van het contract mag u de huurprijs niet verhogen, op de indexering na. U wacht dus best tot op het einde van deze 9 jaar om een nieuw contract aan te bieden. Nadien kan u ook nog altijd het oude contract om de drie jaar opzeggen al dan niet met huurprijs aanpassing.

Voor de rechtbank blijft het oude contract geldig. Door de aankoop bent u in de rechten en plichten getreden van de vorige eigenaar. Bij een rechtzaak zal de vrederechter in voorkomend geval de huurwaarborg geheel of gedeeltelijk aan u toekennen. Op basis van een kopie van het vonnis is de bank reeds verplicht dit vonnis uit te voeren voor wat betreft de huurwaarborg. 

In de huurwet staat dat de verhuurder verplicht is de huurwaarborg te deponeren op een rekening geopend op .naam van de huurder. Het is dus de verhuurder die beslist. Opgelet met huurders die met eigen huurwaarborg documenten afkomen. U hebt geen zicht op de echtheid en het is heel vervelend om naderhand vast te stellen dat er in het geheel geen huurwaarborg gesteld is.

De vorige eigenaar had de huurwaarborg van de huurder laten overschrijven op een "zichtrekening". De notaris heeft het bedrag gevorderd op de verkoper en doorgestort aan de nieuwe eigenaar (koper), zodat deze laatste de huurwaarborg zou kunnen plaatsen op een geïndividualiseerde rekening.