Betreft aankoop appartement onder voorwaarden en weigering van makelaar om voorwaarde na te komen

Wij volgden al lang een aanbieding van een appartement dat grotendeels voldeed aan onze wensen.

Toen op de site van het makelaarskantoor het appartement werd aangeboden met nieuwe voorwaarden, prijs en onder stelsel van registratie besloten wij om het aan te  kopen. De makelaar belde ons zelf op en wij vroegen om ons de documenten en een compromis mee te brengen want wij gingen akkoord met de aanbieding. Daags nadien komt de makelaar met een modelformulier waarbij wij een vast bod mogen uitbrengen, geldig voor dertig dagen. De makelaar probeert eerst een  hogere prijs te vermelden maar wij merken dat op en omdat er ook niet vermeld werd onder welk stelsel vroegen wij om een aantal voorwaarden aan ons bod te binden. Voorlegging van alle documenten die momenteel door de Wetgever zijn opgelegd bij te koop stellen van een pand en onder registratierechten. Een paar dagen later komt hij met een nieuw voorstel waarbij wij zouden aankopen onder BTW regime maar met het risico dat wij een boete zouden krijgen van de registratie. Na een maand was er aan geen enkele van de voorwaarden voldaan en was er geen akkoord van de eigenaars die wij niet mochten kennen. We kregen een eerste aangetekend brief met leugens want de eigenaars gingen niet akkoord met de verkoop zoals vermeld door het immokantoor. Er kwam op een bepaald moment een eerste dreigbrief en een poging om 10% door ons te laten storten op hun rekening, anders zouden er minder aangename gevolgen volgen.

Wij achterhaalden diverse leugens en stilaan werd de reactie van de makelaar grimmiger. We hebben uiteindelijk de compromis getekend nadat we een brief kregen van de makelaar dat de beide aangewezen notarissen alles hadden nagekeken en wij ons geen zorgen moesten maken, dat alles in orde was.

We zijn nu bijna zes maanden verder en nog steeds kreeg ik geen kans op inzage in het PID.

Omdat wij met de huidige eigenaars goed opschieten konden wij een sleutelovereenkomst bedingen en beginnen met het bouwklaar maken van het appartement waar we eind februari een appartement aantroffen met uitzichtloze beschadigingen aan het plakwerk. Door de overname van de meters merkten we dat het appartement ( 200m2) eigenlijk praktisch niet verwarmd  werd gedurende drie jaren van leegstand.245m3 aardgas verbruik op drie jaar. Toen ik begon met plamuren en herstellen stelde ik vast dat de verwarming afstond, dat met open verluchtingen in de ramen. De winter van januari en februari had er blijkbaar schade veroorzaakt. Om het verhaal af te ronden, ik werd openlijk, in bijzijn van drie personenen door de voor niks terugdeinzende makelaar beschuldigd van opzettelijke beschadigingen in het appartemen., dat terwijl ik bezig was met de rotzooi proberen te herstellen.

Nog niet zolang geleden kregen we bericht van het kadaster, via de eigenaars met vaststelling van het K.I.

Omdat ik de materie ken zijn we naar Aalst getrokken en er vriendelijk ontvangen door de baas en een medewerker. We kregen inzage in het dossier waar de makelaar een aangifte had gedaan van einde verbouwingswerken in november 2017. Dat terwijl het hier om een nieuwbouw gaat. 

Ik kreeg toestemming om zelf een bezwaar in te dienen tegen wat de medewerkster omschreef als: daarvoor moet je een bandiet zijn. Wij zouden immers 10 maanden onroerende voorheffing betalen die compleet onwettig is.

Tijdens de herstellingswerken stelde ik ook vast dat het gebouw niet werd gebouwd volgens het lastenboek. Voorziene isolatie op alle platte daken en garages( 29) en EPDM werden zomaar vervangen door asfaltvilt met als gevolg dat de garages vochtig zijn en niet bruikbaar om er materieel in op te slaan.

Eergisteren kreeg ik een dreigbrief van de baas van het makelaarskantoor die me ziekelijk noemt en dat hij zal klacht indienen bij de Onderzoeksrechter met schadeclaim, dat waar zij compleet in de fout gingen waar ik meerdere bewijzen van heb. Na tien weken hard labeur is de schade hersteld maar we zitten met vragen omtrent het  plakwerk dat amper 1 à 2 cm dik is op de plafonds en waarvan een deel tijdens het schilderen aan mijn verfrol bleef hangen. In de living kwam ook twee stroken los onder stalen liggers waarschijnlijk H of U balken waaronder werd geplakt zonder verankering zoals dat hoort bij plakwerk onder stalen balken. Gewoon 2 mm op PU schuim geplakt met daarin nu wat verstevigingsnet maar niet verankerd tussen de liggers en het beton. Het asfaltvilt geeft nu al problemen in de garages( na drie jaar) en de bedreigingen zijn niet min. Hoe kan ik inzage of een kopie krijgen van wat de Wetgever verplicht maakte vanaf 2001 als een makelaar weigert een exemplaar te bezorgen en een spelletje speelt door een link via e-mail ter kennis te brengen waar het PID zou beschikbaar zijn voor inzage maar die link niet werkt. Het werden eindeloze e-mails omdat de makelaar zich niet houdt aan de Wetgeving.

Die worden me kwalijk genomen met dreigementen tot gevolg die niemand neeemt die recht in zijn schoenen staat. 

Ik weet dat wij hem kunnen aanklagen, ook bij de Onderzoeksrechter wegens valsheid in geschrifte en valse aangifte bij het Kadaster maar gaat dat iets uithalen in dit apenland waar we al diverse keren moesten ervaren dat de Rechterlijke Macht geen boodschap heeft aan streng, eerlijk en rechtvaardig?

Met vriendelijke groeten,

rufin wauters