Isoleren - dak, muur of vloer. Welke heeft prioriteit

Hallo, 

We beginnen binnenkort een woning te verbouwen uit 1964. 
Isolatie is vandaag een hot item, en we willen dit dan ook in onze woning zo goed mogelijk doen. We zien 3 belangrijke pijlers: vloer, gevel en dak. Elk daarvan wordt in ons geval een dure klus:

- Aangezien onze spouwmuur niet geïsoleerd kan worden zouden we een eBoard-systeem moeten plaatsen ofwel de gevel afbreken en een nieuwe geisoleerde facade plaatsen. Zeer dure klus.

- vloer isoleren: we hebben onvoldoende opbouwhoogte voor PURisolatie + dekvloer en daarom zouden we de hele vloer moeten ophogen. Dat betekent ook ramen vervangen (die komen tot op de grond)

- plat dak: we hebben geen mogelijkheid om het dak op te hogen en dus moet eerst het hele dak eruit vooraleer we kunnen isoleren.

We hebben geen budget om dit alles tegelijk te doen vandaar mijn vraag: welk(e twee) van de drie is/zijn prioritair? Kunnen we het ons nog veroorloven om (ingslepen) vloerverwarming te leggen in een niet-geïsoleerde vloer? 

Bedankt!