Terwijl we zo’n 15 jaar geleden nog vaker zelf onze bouw organiseerden, palmen vandaag projectontwikkelaars de meerderheid van de bouwgronden in. Bovendien heeft deze evolutie ook invloed op de prijs van de bouwgrond. Dat blijkt uit onderzoek van Essencia, een marketingbureau voor de bouwsector.
Vorig jaar bestond de verhouding van bouwvergunningen uit 35 % voor particulieren en maar liefst 61 % voor bedrijven. Van een ommezwaai gesproken. In 2000 was dit nog 56 % voor particulieren en 41 % voor projectontwikkelaars. Dit is een logisch gevolg van het gebrek aan bouwgrond, waardoor we meer bouwen in steden en op verlaten industriële terreinen in de stad.
Te moeilijk voor de particulier
“Binnen een stad heb je verschillende eigenaars van bepaalde terreinen,” legt Rik Missault van projectontwikkelaar Matexi uit. “Als ontwikkelaar moet je die eigenaars samenbrengen en één project kunnen vormen. Het vergunningstraject en het technische traject zijn ook complexer.”
Steeds minder particulieren wagen zich nog aan nieuwbouw. “Maar een particulier gaat wel meer renoveren”, weet Katrien Nottebaert van bouwfirma Wienerberger.”
Prijs bouwgrond blijft stijgen
“Dat heeft ook wel gevolgen voor de vastgoedcijfers”, vertelt notaris Bart Van Opstal van Notaris.be. De prijs van de bouwgrond blijft meer dan gemiddeld stijgen, klinkt het, onder meer door het verminderde aanbod. “Mensen die kiezen voor meer vrijheid, zullen meer moeten betalen voor hun grond”
Maar toch ziet Van Opstal ook het voordeel in van projectmatig bouwen: “Het bouwen op zich is veel technischer geworden en vergeet ook niet dat er nu tal van voorschriften gelden. Als particulier stap je daar minder gemakkelijk in.”
Bron: Deredactie.be
