Vastgoedexpert roept op om 6% btw op sloop en heropbouw te behouden

Huizenjagers zijn niet meer zo happig om een nieuwbouwwoning aan te kopen. Dat blijkt uit een recente enquête van vastgoedreus ERA. 5 op de 6 Belgen vindt nieuwbouw niet meer interessant en dat terwijl we volop in de race zitten naar een energiezuinig huizenpark. Vastgoedexpert Johan Krijgsman, CEO van ERA, roept de regering op om de verlenging van het verlaagde btw-tarief zo snel mogelijk te bevestigen. En om de registratierechten te laten zakken naar 3%. Haalt de regering de deadline van 21 juli?

Aftellen naar 6%, 9% of 21% btw

Wordt het 6%, 9% of terug 21%? De regering is nog volop aan het discussiëren over de fiscale hervorming, waarbij onder andere naast het behoud van het 6% tarief voor elektriciteit, aardgas, leidingwater en warmte voor huishoudelijk gebruik, ook het verlaagd btw-tarief voor sloop en heropbouw op tafel ligt. De onderhandelingen lopen de komende uren verder, al heeft premier Alexander De Croo (Open VLD) al aangegeven dat hij de fiscale hervorming nog vóór de nationale feestdag in het parlement wil voorstellen.

CEO van ERA, Johan Krijgsman, pleit alvast voor een permanente verlaging van het btw-tarief. Hij trekt aan de alarmbel, want amper 1 op de 6 (15%) zou vandaag voor nieuwbouw kiezen. Dat blijkt uit een grootschalige enquête bij meer dan 1.000 Belgische kopers, kandidaat-kopers en verkopers. Bouwfederatie Embuild pleitte eerder ook al voor een permanente verlaging van het tarief.

Onduidelijkheid btw-tarief doet kopers afhaken

Kiezen voor nieuwbouw is nochtans de snelste manier om ons verouderd woonpatrimonium te verduurzamen. Vaak is het slimmer om een bestaande woning af te breken en een energiezuinig exemplaar in de plaats te zetten. Sinds 1 januari 2021 geldt er een tijdelijke verlaging van het btw-tarief op sloop en heropbouw. Die verlaging werd eind 2022 verlengd tot 31 december 2023. Deze maatregel maakte de voorbije jaren nieuwbouw veel interessanter.

Maar omdat er de laatste maanden zoveel discussie is over de 6% btw-regel en er veel onduidelijkheid heerst of deze verlengd zal worden na 2023, schakelen veel kopers opnieuw over naar bestaand vastgoed. “De hoge btw blijkt de grootste remmende factor voor mensen om nieuwbouw te kopen. Daarnaast voelt zo’n 37% zich niet lekker bij het idee om een woning op plan te kopen. Een ander argument van velen om voor een bestaande woning te kiezen, is de mogelijkheid om investeringen aan de woning in de tijd te kunnen spreiden en de snellere beschikbaarheid van een bestaande woonst”, weet Johan Krijgsman, CEO van ERA.

Bevestig het verlaagde btw-tarief op sloop en heropbouw zo snel mogelijk

Laat ook registratierechten zakken

Naast de oproep van Krijgsman om het btw-tarief permanent op 6% te houden, pleit hij ook voor een verlaging van de registratierechten op de grondaandelen bij nieuwbouw naar 3%.  Krijgsman: “Sinds januari 2022 betaal je in Vlaanderen maar 3% registratierechten voor een eerste woning. Op de grond bij een nieuwbouwproject betaal je 12%. Jonge huizenjagers die een energiezuinige woning willen bouwen worden zo financieel gestraft omdat ze 9% meer registratierechten moeten betalen op de grondaandelen dan wanneer ze een oude, bestaande woning kopen. Met als gevolg dat nieuwbouw vandaag soms onterecht geen optie is voor bepaalde kopers. Kopers nemen zo op de lange termijn een slechtere beslissing, want dat gaat rechtstreeks in tegen de klimaatdoelstellingen die we willen behalen. Het zou veel logischer zijn als ook de registratierechten op de grondaandelen bij nieuwbouw zouden zakken naar 3% voor dezelfde doelgroep die ervoor in aanmerking zou komen bij bestaand vastgoed. Zo stimuleer je toekomstige eigenaars rechtstreeks om energiezuinig te wonen.”