Na beslissing btw op afbraak en heropbouw: “Het appartement van mijn ouders wordt 40.000 euro duurder”

Berts gepensioneerde ouders tekenden vorig jaar in op een sloop- en heropbouwproject in hartje Peer. De regering beslist nu om de verlaagde btw op afbraak en heropbouw via een bouwpromotor niet te verlengen. Zij zien door deze beslissing het prijskaartje van hun nieuwbouwappartement met 40.000 euro omhoog gaan.

6% of 21% btw: 40.000 euro verschil

De 6% btw op afbraak en heropbouw die niet verlengd wordt voor bouwpromotoren, sleutel-op-de-deurbedrijven en investeerders, doet heel wat wenkbrauwen fronsen. Eerder verzamelden we al enkele reacties en die waren allesbehalve positief. Algemene trend is dat niemand begrijpt waarom de overheid zou beslissen om energiezuinig en klimaatneutraal wonen niet betaalbaar te houden. Zo vindt ook Bert, wiens gepensioneerde ouders door de beslissing ongeveer 40.000 euro extra zullen moeten ophoesten.

Betaalbaar BEN-appartement door 6% regel

De ouders van Bert beslisten een jaar geleden om in te tekenen op een BEN-appartement in hartje Peer. Waar vroeger de scholencampus van Agnetendal en de vrije basisschool lagen, wordt nu volop gebouwd. “Voor mijn ouders de ideale locatie, want het complex ligt pal in het centrum van de stad.” Bovendien gaat het om energiezuinige appartementen met E-peil 30. “Het Agnetenpark is een vooruitstrevend project waarbij volop wordt ingezet op energiezuinigheid, met zonnepanelen en warmtepompen, en op regenwaterrecuperatie. Zo kunnen alle bewoners gezuiverd regenwater gebruiken voor hun toilet, wasmachine, enzovoort. Dus qua energiezuinigheid en klimaatneutraal wonen scoort het gebouw zeer goed. Bovendien komt er op termijn op de site een zorgcentrum. Voor mij belangrijke argumenten om voor dit appartement te gaan. En het feit dat het om een sloop- en heropbouwproject gaat aan 6% btw, maakte het ook betaalbaarder”, aldus Bert.

Onzekerheid afbraak en heropbouw

Berts ouders zijn gepensioneerd en dachten er al een tijdje over na om hun huis te verkopen en compacter te gaan wonen. Dus beslisten ze vorig jaar om in te tekenen op dit woonproject onder opschortende voorwaarden. “Het appartement wordt pas aangekocht van zodra het huis van mijn ouders verkocht is. Omdat het onduidelijk was of de verlaagde btw op sloop en heropbouw zou blijven, hebben we de mogelijkheid om de woning dit jaar nog te verkopen, opgenomen in de overeenkomst. Op die manier zouden we het appartement nog aan 6% btw kunnen aankopen.” Toch waren het spannende maanden voor Bert en zijn ouders. De onzekerheid over de 6% btw op afbraak en heropbouw speelde hen parten. Dus besliste Bert om een mail te sturen naar het kabinet van minister van Financiën Van Peteghem. “Begin augustus heb ik gevraagd wat de verwachtingen waren en wanneer ze de knoop gingen doorhakken. Des te sneller er duidelijkheid kwam, des te beter. Een maand later kreeg ik de reactie dat ze geen valse beloften konden doen en dat ze pas iets zouden communiceren van zodra de beslissing definitief was.”

Dilemma: huren of meer btw betalen?

Ondertussen ging er natuurlijk kostbare tijd verloren. Een huis verkopen op enkele maanden tijd is erg kort dag. Bovendien wordt het appartement pas volgend jaar opgeleverd. “We zouden dan op zoek moeten gaan naar een tijdelijke huurwoning of -appartement. Het geld dat we aan huur zouden betalen, zouden we dan ook kwijt zijn. Dat plan hebben we dus laten varen. De bouwpromotor is ook altijd transparant geweest en heeft ons van in het begin duidelijk gemaakt dat de 6% btw-regel op afbraak en heropbouw mogelijk niet verlengd ging worden. Daarom heb ik al rekening gehouden met de verschillende scenario’s. Maar ik had nooit gedacht dat we terug naar 21% btw zouden gaan. Dat maakt het appartement van mijn ouders 40.000 euro duurder.”

Overgangsperiode 6% btw op afbraak en heropbouw

Al is er nog een lichtpuntje. Premier De Croo verklaarde tijdens het begrotingsdebat van 11 oktober dat er een overgangsperiode komt. Wie voor 1 juli een vergunning heeft aangevraagd voor een sloop- en heropbouwproject, mag in 2024 nog een beroep doen op de 6%-regel. Al kraait Bert niet te vroeg victorie. “In de media zie ik veel berichten verschijnen, maar ik wacht de officiële verklaring af. Want waarschijnlijk zullen er nog randvoorwaarden komen.”