Sloop en heropbouw aan 21% btw ligt onder vuur: minister van Wonen Diependaele pleit voor rechtzetting

Vorig jaar besliste de federale regering om de tijdelijke btw-verlaging van 6% voor sloop en heropbouw niet te verlengen voor niet-particulieren. Minister Diependaele (N-VA) vindt deze beslissing een grote fout en pleit voor een rechtzetting. Ook in Wallonië is er commotie. De beroepsvereniging van de vastgoedsector heeft een beroep ingediend bij het Grondwettelijk Hof in de hoop om het btw-tarief van 6% permanent te maken voor iedereen.

Sloop en heropbouw terug 21%

Met het stopzetten van de verlaagde btw-regel kregen heel wat projectontwikkelaars en investeerders de wind van voren. Want het zijn net zij die de nieuwbouwmarkt betaalbaar kunnen houden. De regering werkte nog een overgangsperiode uit voor sloop- en heropbouwprojecten: bouwpromotoren die een bouwaanvraag indienden voor 1 juli 2023, kunnen nog tot eind dit jaar beroep doen op de verlaagde btw-regel. Voor bouwaanvragen die na 1 juli 2023 ingediend werden, telde opnieuw de 21% btw-regel. Voor een energiezuinige nieuwbouwwoning van 350.000 euro is dat een verschil van 52.500 euro.

Foute beslissing van de regering

Vlaams minister van Wonen Matthias Diependaele: “Op alle mogelijke gebieden is het niet permanent maken van de 6% btw-regel voor niet-particulieren een foute beslissing van de federale regering. Sloop en heropbouw is beter voor het klimaat. Door 6% btw aan te rekenen in plaats van 21% blijven energiezuinige woningen juist betaalbaar. Het zorgde ervoor dat projectontwikkelaars creatief aan de slag gingen met binnenstedelijk gebied. De verlaagde btw hielp ook de bouwsector die zware tijden beleeft. En ga zo maar door. De maatregel had dus een bijzonder positief effect op allerlei vlakken. Het is voor mij onbegrijpelijk dat hij is stopgezet."

Het niet permanent maken van de 6% btw-regel voor niet-particulieren was op alle gebied een foute beslissing van de federale regering

“Regering moet beslissing rechtzetten”

De belangrijkste reden waarom de federale regering de 6% btw-regel niet permanent heeft gemaakt is het budget. Minister Diependaele is naast Vlaams minister van Wonen ook Vlaams minister van Financiën en Begroting. Hij is uiteraard gevoelig voor de budgettaire kant van het hele verhaal. Maar volgens hem was het permanent maken van de maatregel wél betaalbaar. “Als je het mij vraagt, was deze maatregel betaalbaar als je het afzet tegenover de klimaatwinst en de andere positieve effecten die hij opleverde. De Vivaldi-regering slaagde er niet in om ook maar één hervorming door te voeren die de begroting beter maakte. Maar om een goed werkende maatregel af te schaffen, trekt men dan wel de budgettaire kaart. Dat is met de mensen hun voeten spelen. Ook voor de huurmarkt en voor het aanpakken van grote stadskankers en stadsvernieuwingsprojecten, is het cruciaal dat projecten die uitgevoerd worden door professionele actoren, kunnen worden verkocht aan een verlaagd btw van 6%. Ik pleit er dus sterk voor om deze vergissing recht te zetten.”

Waalse vastgoedsector trekt naar Grondwettelijk Hof

Ook in Wallonië wordt er aan de alarmbel getrokken. De Union Professionnelle Du Secteur Immobilier (Upsi) diende begin deze maand een beroep in bij het Grondwettelijk Hof. Zij hopen dat de beslissing van de federale regering vernietigd wordt en het verlaagde btw-tarief ook voor niet-particulieren permanent wordt. Olivier Carrette, CEO van Upsi: “Deze beslissing is onaanvaardbaar in de huidige economische context, waar gesproken wordt over de modernisering van ons vastgoedbestand, duurzaamheid en het aanpakken van stedelijke problemen. Projectontwikkelaars zijn de enigen met de financiële capaciteit en kennis om deze uitdagingen aan te gaan. Maar de enige manier om dit te doen, is met het verlaagde btw-tarief. Anders is het niet rendabel, vooral gezien de huidige economische situatie. Het was een slim herstelplan, maar het werd op het slechtst mogelijke moment stopgezet." De uitspraak van het Grondwettelijk Hof volgt eind dit jaar.