Eind 2007 hebben we een kleine rijwoning met achtergebouw gekocht waar een kleine keuken en badkamer waren. Nu is de keuken naar een ander kamer verhuisd en we willen de badkamer opknappen en een beetje vergroten. Eerst komt er een nieuwe kanalisatie. Het is al begonnen maar de aannemer heeft ook gecheckt dat er geen fundering onder de achterbouw is (helft heeft geen, ander helft 5 lagen bakstenen in de grond). De badkamer lijkt (nu zien we dat wel) zo verbouwd te zijn dat het echter meer een versterking van de achterbouw is dan een badkamer (scheidingsmuur, verlaagd plafond). De aannemer zegt dat afbraak en heropbouwen een optie is. Mogen we een deel van de kosten van de vorige eigenaars vragen? Ze wisten zeker wat ze verkochten (de achterbouw is een paar centimeters in de grond gezakt en blijkbaar hebben ze dat met de verbouwing van de badkamer versterkt) maar zeiden niks.
Antwoord
In principe zou je inderdaad schadevergoeding kunnen eisen van de vorige eigenaars wegens misleidende informatie, maar het is allesbehalve evident om dit daadwerkelijk voor elkaar te krijgen. Je moet kunnen bewijzen dat ze doelbewust misleidende informatie hebben achtergehouden en dat je zelf bij een bezoek aan de woning deze problemen niet had kunnen doorzien. Misschien was die verbouwing al doorgevoerd door een vorige eigenaar?
Je kan de vorige eigenbaars confronteren met het probleem en vragen of ze bereid zijn een schadevergoeding te betalen. De kans dat ze dat zullen doen is klein. Je kan dan dreigen met een rechtszaak, maar ook dan blijft het afwachten hoe ze zullen reageren. Als ze het been stijf houden – en die kans is heel groot – kan je jullie situatie eens voorleggen aan een advocaat om te polsen of het zin heeft hier ene zaak van te maken. Neem hiervoor geen overhaaste beslissing. Anders riskeer je dat de hele affaire je meer gaat kosten aan gerechtskosten dan het eventueel kan opbrengen.
Beantwoord door: Rik Neven , Architectura.be
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
VELUX Belgium
Een bureau op zolder inrichten? Tips voor een goed verlichte werkplek!
De ruimte onder het dak blijft vaak onbenut, terwijl het de ideale plaats is voor een thuiskantoor, ver weg van lawaai en afleiding.
