Mag eigenaar aan iemand anders verkopen ondanks mondelinge overeenkomst? (Beantwoord op 05-09-2013)
Vraag
Kan de verkoper, de dag voor het tekenen van het compromis, het pand verkopen aan iemand anders, terwijl hij het vijf maanden lang aan ons beloofd heeft? De eigenaar wou het compromis pas laten tekenen nadat alle onderzoeken (bodemattest, bouwovertredingen) waren afgerond. We hebben rustig afgewacht tot hij ermee klaar was. Ondertussen hadden wij al verschillende voorbereidingen getroffen. Financieel was alles rond. We lieten ook een haalbaarheidsstudie uitvoeren door een architect. Enkel onze notaris was nog op vakantie. Bovendien gaat het om een pand met een magazijn dat ik nodig heb voor mijn werk. Ik heb de opzeg voor mijn huidig magazijn een vijftal maanden geleden gekregen, waardoor ik nu in serieuze problemen verkeer. Op een maand tijd iets anders vinden en verhuizen is zo goed als onmogelijk. De eigenaar heeft ons altijd verteld dat we het pand tijdig zouden kunnen kopen. Blijkbaar heeft hij dit pand aan twee verschillende mensen beloofd en ben ik diegene die pech heeft. Kan ik hier juridisch iets mee? Het pand hoeft voor mij niet meer, maar ik ben er zwaar emotioneel door geraakt en voel me misbruikt in deze situatie.
Antwoord
"Als er een wederzijds akkoord was omtrent het voorwerp en de prijs tussen de koper en verkoper dan is er sowieso een koopovereenkomst tot stand gekomen, ook al gebeurde dit enkel mondeling", zegt advocaat Jan Allaert van Bonus Advocaten.
"Als de verkoper het onroerend goed dan plots aan iemand anders verkoopt, verbreekt hij eenzijdig de overeenkomst en moet hij je een schadevergoeding betalen. Dit kan ofwel de werkelijk geleden schade zijn, ofwel een percentage van de verkoopprijs."
"Het probleem in deze situatie is om de mondelinge overeenkomst te bewijzen. Aangezien er geen getekende versie bestaat, zal het bewijs van het bestaan van de overeenkomst omtrent prijs en voorwerp enkel kunnen geleverd worden door stukken die onbetwistbaar de overeenkomst kunnen bewijzen. Dan denk ik onder andere aan e-mails en brieven."
"Als het je niet lukt om de overeenkomst aan de hand van stukken te bewijzen, kan je nog steeds de piste bewandelen van de precontractuele aansprakelijkheid. Dit houdt in dat je kan aantonen dat je in een verregaande fase aan het onderhandelen was met de verkoper, maar dat op een bepaald moment de verkoper de onderhandelingen zonder enige gegronde reden abrupt verbrak. En dit terwijl je reeds vele kosten maakte omdat de verkoper je steeds deed geloven dat er een overeenkomst tot stand zou komen."
"Ook in dit laatste geval kan je een vordering stellen ten aanzien van de verkoper om al jouw werkelijk geleden schade te verhalen."
Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dovy Keukens
De 3 keukentrends van 2026: ontdek ze tijdens het Dovy-keukenfestival
De keuken evolueert steeds meer van een puur functionele ruimte naar een plek die rust, warmte en persoonlijkheid uitstraalt.
