Mag ik van een deel van een weg, waar een erfdienstbaarheid op rust, een bouwplaats maken? (Beantwoord op 06-09-2013)

"Uit de vraagstelling begrijp ik dat op jouw perceel een erfdienstbaarheid is gevestigd, bestaande uit een 6 meter brede weg, waarbij je de breedte van deze weg wenst te herleiden van 6 meter naar 3 meter", zegt advocaat Peter Henriksen.

"Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort. Het kan op verschillende wijzen worden gevestigd. In dit geval kan de erfdienstbaarheid voortvloeien uit verplichtingen door de wet opgelegd, of uit een overeenkomst tussen partijen."

"De wijze waarop de erfdienstbaarheid werd gevestigd, heeft ook belang om na te gaan op welke wijze deze kan worden beëindigd of aangepast."

"Als de erfdienstbaarheid een recht van uitweg betreft om een ingesloten erf toegang te geven tot de openbare weg, gaat het allicht om een wettelijke erfdienstbaarheid. De ligging van de uitweg, zal in dat geval door de rechter zijn bepaald. Deze uitweg zal enkel ophouden als hij niet meer noodzakelijk is of als hij kan genomen worden op een andere plaats die minder schadelijk is. Deze vordering tot afschaffing dient in rechte te worden gesteld."

"Een andere mogelijkheid is dat de erfdienstbaarheid van overgang niet door de wet werd gevestigd, maar wel door een overeenkomst tussen partijen (notariële akte). Een dergelijke erfdienstbaarheid kan stoppen door het niet uitoefenen daarvan gedurende dertig jaar, bij notariële akte, of kan het worden afgeschaft door de rechter wanneer deze ieder nut voor het heersend erf heeft verloren."

"Conclusie: de afschaffing/aanpassing van een erfdienstbaarheid is afhankelijk van de wijze waarop deze werd gevestigd.