Wat doen als bodem zwaar verontreinigd is? (Beantwoord op 18-09-2013)
Vraag
Vier jaar geleden hebben wij een huis gekocht dat aan renovatie toe was. Na al die jaren het huis te hebben gerenoveerd willen wij de tuin onder handen nemen. Nu blijkt dat men destijds met een grote kraan putten heeft gegraven en dat daar allerhande afval is in gestort (zelfs een wrak van een auto). De putten zijn daarna terug gedicht. De tuin zit ook vol met ander afval: kapot glas, flessen, vuilzakken, metalen puin,... Kunnen wij een schadevergoeding eisen van de verkoper? Wat is de waarde van een bodemattest als de tuin vol met afval blijkt te zitten?
Antwoord
Voor een antwoord op deze vraag gingen we te rade bij de Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij (OVAM). Woordvoerder Jan Verheyen geeft antwoord.
"Particuliere woningen worden in het Bodemdecreet niet beschouwd als risicogronden en hebben daarom geen verplichting om een bodemonderzoek te laten uitvoeren bij overdracht. Dit neemt echter niet weg dat er een lek kan zijn in de mazouttank waardoor er sprake is van bodemverontreiniging. Of dat er zoals in dit geval vele afvalstoffen aanwezig zijn."
"Op het bodemattest wordt geen melding gemaakt van de aanwezigheid van afvalstoffen. Bijgevolg zal dit perceel een 'blanco' bodemattest hebben."
"Wat betreft de afvalstoffen aanwezig op het terrein of ondergegraven op dit terrein: het achterlaten van afvalstoffen en ook het ondergraven ervan is niet toegestaan. Hiervoor dient de gemeente of de lokale politie in eerste instantie op te treden om deze overtreding vast te stellen."
"Als de afvalstoffen ondergegraven zijn (en ondertussen bedekt en overgroeid) is dit niet eenvoudig vast te stellen. De eigenaar (of gebruiker) van het terrein is verplicht om de afvalstoffen op te ruimen vermits ze er niet legaal mogen gestockeerd worden. Hij kan hiervoor aangemaand worden door de gemeente of de lokale politie. Als het terrein ondertussen verkocht wordt 'in de staat zoals het is', zal de nieuwe eigenaar dit moeten opkuisen. Hij kan eventueel de kosten wel verhalen op de overtreder."
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Pluimers Isolatie
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
