Wij denken aan de aankoop van een hoeve in agrarisch gebied. De vorige eigenaar heeft 10 à 15 jaar geleden een wintertuin en een overdekt zwembad gebouwd binnen de U-vorm van de hoeve zonder bouwvergunning. De wintertuin en het zwembad zijn enkel zichtbaar vanuit achtergelegen weiden en bossen. Bij de bouw is dus geen landbouwgrond, bosgrond of esthetisch groen bebouwd. Lopen wij bij aankoop het risico op een boete of om achteraf alles gedwongen te moeten afbreken?
Als deze woning in een niet ruimtelijk kwetsbaar gebied ligt, is het bouwmisdrijf mogelijk verjaard. De verjaringstermijn is vijf jaar. Als binnen die periode de verjaring 'gestuit' wordt, bijvoorbeeld door een proces-verbaal, dan begint er een nieuwe termijn van vijf jaar. De maximale verjaringstermijn bedraagt dus tien jaar. De instandhouding blijft echter strafbaar (en dus geen verjaring) wanneer de onvergunde bouwwerken of constructies gelegen zijn in ruimtelijk kwetsbare gebieden (natuurgebieden, bosgebieden, agrarische gebieden met ecologische waarde of belang…), onaanvaardbare stedenbouwkundige hinder veroorzaken voor omwonenden of een ernstige inbreuk vormen op de essentiële bestemmingsvoorschriften.
We raden je aan om bij de technische dienst van je gemeente te controleren of er al dan niet een bouwmisdrijf geldt voor deze woning en of deze verjaard is of geregulariseerd kan worden. Als je beslist om vroeg of laat het onroerend goed te verkopen, dan kan je, met een regularisatievergunning, het pand verkopen als 'volledig vergund'. Heb je geen regularisatievergunning verkregen of aangevraagd dan blijft de toestand onvergund wat meer dan waarschijnlijk invloed zal hebben op de koopprijs.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Een strakke bijkeuken: zo werk je je koelkast of diepvriezer netjes weg
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen