Wij zijn geïnteresseerd in de aankoop van een huis dat zich bevindt in de reservatiestrook van het Schipdonkkanaal én in groengebied. Wij vragen ons af of er al een bepaalde reglementering bij eventuele onteigening binnen deze reservatiestrook is vastgelegd? Krijgen wij zeker de aankoopprijs terug of is er reeds een bedrag vastgelegd?
"Een zonevreemde woning gelegen in de reservatiestrook van het Schipdonkkanaal kopen lijkt me niet evident", zegt ons panellid Jo Vandervelden. "Het feit dat er ook een akte 'afstand van meerwaarde' moet opgesteld worden, maakt het nog ingewikkelder."
"Vooraleer je een bouwaanvraag indient moet de akte van afstand van meerwaarde opgemaakt worden. Uit recente ervaring weet ik dat dit 6 tot 12 maanden in beslag kan nemen."
"Let ook op de strikte regelgeving in verband met zonevreemde woningen (zie codex ruimtelijke ordening: titel 4, hoofdstuk 4, afdeling 2+3)."
"Onteigening is een heel aparte materie, en veel informatie is nodig om hier een mening over te geven. In principe zal de onteigeningsvergoeding bepaald worden door de verkoopwaarde van het goed op het moment van de onteigening. Maar de verkoopwaarde wordt beïnvloed door alle fysische en juridische kenmerken van het goed, zowel in positieve als negatieve zin. Aangezien jullie woning zonevreemd is, veronderstel ik dat ook dit in negatieve zin beoordeeld zal worden."
"Het is dan ook bedenkelijk of jullie de werkelijke aankoopprijs zouden terug krijgen. Of er prijzen zijn afgesproken is niet gekend, tenzij in de omgeving reeds onteigeningen hebben plaatsgevonden. Tracht dan deze eigenaars te contacteren."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Een strakke bijkeuken: zo werk je je koelkast of diepvriezer netjes weg
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen