Heb ik recht op huurwaarborg? (Beantwoord op 07-10-2013)
Vraag
Ik woon zes maanden in mijn appartement. Ik heb de verhuurder via sms laten weten dat ik wens te verhuizen omdat ik mijn studies verder wil afmaken. Ik was van plan om drie maanden huur te betalen wegens contractbreuk. Nu is het probleem dat de verhuurder mijn waarborg niet wil teruggeven wegens slechte schilderwerken. Hij dreigt me voor de rechtbank te slepen als ik mijn waarborg niet geef, geen drie maanden huur betaal en de kosten voor een jaar verwarming niet vergoed. Ik woon er nog maar zes maanden. Heeft hij gelijk of heb ik wel recht op mijn waarborg?
Antwoord
"Uit de vraagstelling kan ik niet afleiden of er een geregistreerd huurcontract is. Dit maakt op zich al een verschil voor de beëindiging van het huurcontract", zegt panellid Annelies Van Praet. "Als huurder kan je op elk ogenblik de huurovereenkomst verbreken, maar dit moet via een aangetekend schrijven gebeuren. Een opzeg per sms is niet geldig."
"Als de overeenkomst niet geregistreerd is, dan zijn daar geen opzeg en geen schadevergoeding aan verbonden. Is de huurovereenkomst wel geregistreerd, dan zal je een schadevergoeding van drie maanden huur moeten betalen. De verwarmingskost voor 1 jaar moet je in principe niet betalen. Enkel de kost voor de periode dat je er woonde, moet je vergoeden."
"Voor de huurwaarborg moet je kijken naar de bepalingen van het huurcontract dat is afgesloten. Er moet een plaatsbeschrijving zijn opgesteld bij het begin van het huurcontract, waarbij, in geval van beëindiging van de overeenkomst, kan vastgesteld worden of er huurschade is. De vergoeding van eventuele schade (door de huurder veroorzaakt) wordt afgehouden van de huurwaarborg. Als hieromtrent geen akkoord bestaat, dan kan de waarborg niet worden vrijgegeven en moet je een procedure voeren voor de vrederechter die hierover dan zal oordelen."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
GROHE
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
