Mag aannemer stelling op grond van de buren plaatsen? (Beantwoord op 08-10-2013)

"Dit is inderdaad een juiste toepassing van het zogenaamde ladderrecht", weet advocaat en panellid Mark Huygen.

"Het 'ladderrecht' staat je toe dat je de eigendom van de buren betreedt als dit noodzakelijk is voor de herstelling van de niet gemene muur. Dit recht geldt trouwens ook als je de niet gemene haag wilt onderhouden aan de kant van de buren. De buren moeten daarom, volgens artikel 31 van het Veldwetboek, aan jou toestemming verlenen om hun eigendom te betreden."

Artikel 31 van het Veldwetboek stelt :

"De eigenaar van een niet gemene levende haag of een niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade.”

"Als jij of de aannemer schade veroorzaakt aan de eigendom van de buren, moet je deze schade uiteraard vergoeden. Bij hardnekkige weigering van de buren kan je steeds naar de vrederechter stappen om het toegangsrecht af te dwingen. Je kan de buren laten oproepen in verzoening voor de vrederechter. Je moet je daarbij schriftelijk tot de vrederechter richten. Doorgaans zijn op elk vredegerecht formulieren beschikbaar die je kan invullen."