Is verjaringstermijn van toepassing? (Beantwoord op 14-10-2013)
Vraag
Ik heb onlangs een huis gekocht waar, volgens de makelaar, een terras van 3 meter op 3 meter aanwezig was. Het eigendom zelf was opgesplitst in drie delen aangezien het geheel eigendom was van één eigenaar. Ik kocht het huis aan de straatkant. Nu blijkt volgens het kadaster dat het terras aan mijn huis gedeeltelijk op de oprit van de buurman ligt. Op die manier houd ik slechts een terras van 1,5 meter op 3 meter over. De bouw en het terras staan er al sinds 1986. Kan ik het terras volledig opeisen, ook al staat het anders vermeld op het kadasterplan? Is er een verjaringstermijn waardoor ik het kan opeisen? Of is er een andere wet of mogelijkheid?
Antwoord
"Je kan je niet beroepen op een verjaringstermijn, omdat enkel een verkrijgende verjaringstermijn van 30 jaar voorzien is. Dit is geregeld in art. 2228 van het Burgerlijk Wetboek", weet advocaat Mark Huygen.
"Art. 2229 BW voorziet op welke wijze je onroerende goederen kan verkrijgen door verkrijgende verjaring. De voorwaarden zijn:
een voortdurend bezit
een onafgebroken bezit
een openbaar bezit
een niet dubbelzinnig bezit
een bezit als eigenaar
een bezit van minstens 30 jaar
"Je zal daarom moeten onderhandelen met jouw buurman om een ruil of koop te doen."
Beantwoord door: Mark Huygen , Huygen Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dovy Keukens
De 3 keukentrends van 2026: ontdek ze tijdens het Dovy-keukenfestival
De keuken evolueert steeds meer van een puur functionele ruimte naar een plek die rust, warmte en persoonlijkheid uitstraalt.
