Wat doen tegen raam en ventilatierooster in scheidingsmuur? (Beantwoord op 22-10-2013)
Vraag
Sinds kort wonen wij in onze nieuwbouw. Bij de bouwaanvraag zijn we vooraan 6 meter en achteraan 3 meter van de scheidingslijn moeten blijven. Dit komt door een oudere woning uit 1960 die op de scheiding van de vroegere weide, nu dus onze grond, staat.
Deze scheiding bestaat uit 3 gedeeltes:
Deel 1: een garage met als afwerking een bakstenen muur. Hierin zit een ventilatierooster dat uitkomt op ons stuk.
Deel 2: een bijbouw gebouwd met blauwe binnenblokken en afgewerkt met houten planchetten. Centraal zit een raam van 1 meter op 1 meter. Door dit raam kan je recht naar ons terras kijken. De houten planchetten hellen zo een 10 cm over op ons stuk omdat deze tegen de blauwe blokken geplaatst zijn die op de scheiding staan.
Deel 3: een bijbouw opgetrokken uit blauwe blokken die niet afgewerkt is.
In het verkavelingsplan waar de architect zich heeft op gebaseerd is enkel deel 1 getekend. Wij vinden dit niet kunnen en willen hier graag iets aan doen. Kunnen wij onze buurman verplichten hier iets aan te doen?
Antwoord
"Het verkavelingsplan is destijds opgemaakt door een erkende landmeter. Bij de opmeting van de bestaande grondsituatie voor de opmaak van een verkavelingsplan wordt soms enkel de voorgevellijn met beperkte diepte van de aanpalende of naastliggende constructies opgemeten. Hierdoor krijg je een verkeerd beeld op het verkavelingsplan van de huidige toestand, wat voor mogelijke discussies kan zorgen", zegt panellid Jo Vandervelden. "Het is wel aanneembaar dat elke kandidaat-koper zich ter plaatse vergewist van de bestaande situatie."
"Ik betwijfel of je iets kan ondernemen tegen de buurman omwille van het bouwjaar van zijn woning. Het venitlatierooster van de garage is vermoedelijk niet hinderend. Het raam in de zijgevel zou in principe een ondoorzichtbare beglazing moeten hebben (bv. melkglas). Op die manier zou je privacy gegarandeerd moeten zijn."
"Probeer met de buurman over deze situatie te onderhandelen. Als jullie niet tot een akkoord komen, kan een juridisch adviseur je hierover inlichten. Na verder onderzoek kan hij vertellen welke juridische stappen mogelijk zijn."
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
GROHE
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
