Ik bezit een voormalige vierkantshoeve in agrarisch gebied. Er is één probleem: van de woning blijft bijna niets meer over. Er is wel nog een loods en een stal. Volgens stedenbouw is geen heropbouw en ook geen bestemmingswijziging van stal of schuur mogelijk. Is dit dan het einde van de plannen? Of is er nog iets mogelijk?
"Zonevreemde constructies zijn een aparte materie. Eerst moet onderzocht worden of alle delen van de vierkantshoeve aan de normen van vergunde constructies voldoen", weet panellid Jo Vandervelden.
"In alle bestemmingsgebieden geldt dat de bestaande bestemmingsvoorschriften op zichzelf geen weigeringsgrond vormen bij de beoordeling van een aanvraag voor een stedenbouwkundige vergunning voor het verbouwen van een bestaande zonevreemde constructie. Voorwaarde is dat het aantal woongelegenheden beperkt blijft tot het bestaande aantal."
"Als de vierkantshoeve in zijn geheel een vergunde constructie is, dan is verbouwen toegelaten tot een volume van 1000m³. Als het bestaande volume meer dan 1000m³ bedraagt, is het maximale volume van de herbouwde woning beperkt tot 1000m³."
"Uit eigen ervaring adviseer ik je het volgende:
"Ik zou een stedenbouwkundig attest aanvragen, zodat je meer zekerheid krijgt over de haalbaarheid van de verbouwplannen. Na bespreking kan je overwegen om direct een stedenbouwkundige aanvraag in te dienen."
"Mijn ervaring leert me echter dat een gemeente of andere overheidsdiensten liefst geen aanvragen ontvangen tot het verbouwen of uitbreiden van zonevreemde constructies. Daarom geven ze beperkte of soms zelfs onjuiste informatie."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen