Een man kocht het huis van mijn ouders en betaalde een voorschot bij de notaris. De lening was in orde. Na een aantal weken heeft hij zich bedacht en liet hij weten dat hij het contract wil laten ontbinden. Hij weigert contact op te nemen met de notaris. Hebben wij recht op een schadevergoeding of is hij zijn voorschot kwijt en is dat onze schadevergoeding? Wat met kosten die de notaris gemaakt heeft?
"De koop is tussen verkoper en koper definitief vanaf het ondertekenen van de onderhandse koopovereenkomst. Dit houdt in dat de koper de woning moet kopen en niet gerechtigd is om eenzijdig de ontbinding aan te vragen, tenzij er opschortende voorwaarden werden bedongen die niet werden vervuld", zegt advocaat Jan Allaert. "Als de koper laat weten niet meer met de koop te willen doorgaan heb je twee mogelijkheden."
"Een eerste mogelijkheid is dat je de gedwongen uitvoering vraagt van de koopovereenkomst via de rechtbank. De rechtbank zal de koper dan veroordelen tot de gedwongen aankoop van de woning. Deze optie is enkel interessant als je met 100 % zekerheid weet dat de koper over voldoende financiële middelen beschikt om de aankoop te financieren."
"Een tweede mogelijkheid is de vordering van de ontbinding met een schadevergoeding. In de meeste gevallen wordt deze uitdrukkelijk en forfaitair bepaald in de koopovereenkomst en komt deze meestal overeen met het voorschot dat bij de notaris geblokkeerd staat. Als de schadevergoeding forfaitair werd vastgelegd dient deze ook om de gemaakte kosten van de notaris te dekken."
"In ieder geval is het aangewezen om voorafgaandelijk de koper aangetekend in gebreke te stellen en hem te vragen om binnen een in de overeenkomst bepaalde termijn, de akte te verlijden. Gebeurt dat niet, dan kan je de gedwongen uitvoering vragen of de ontbinding met schadevergoeding via de rechtbank."
"Samengevat heeft de koper geen enkel recht om eenzijdig en kosteloos de ontbinding van de definitieve overeenkomst te vragen louter omwille van het feit dat hij zich zou hebben bedacht."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Een strakke bijkeuken: zo werk je je koelkast of diepvriezer netjes weg
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen