Wie is verantwoordelijk voor slechte ventilatie in sod-woonst? (Beantwoord op 12-12-2013)
Vraag
Wij hebben een nieuwbouwwoning SOD laten bouwen en zijn hier maart dit jaar (2013) ingetrokken. Ondertussen is het E-peil bepaald en blijkt dat we niet aan de ventilatie-eisen voldoen voor onze beide zolderkamers. Volgens de bouwfirma kan dit opgelost worden door roosters in beide kamers in het dak te steken, maar aangezien dit niet in het lastenboek staat, dienen wij op te draaien voor de kosten. Wij hebben net voor SOD gekozen omdat we beiden leek zijn in het hele bouwgebeuren en vinden het niet kunnen dat zij dit niet op voorhand voorzien hadden. Wij willen dan ook een woning die volledig aan alle vereisten voldoet, zoals ze ons steeds voorgespiegeld hebben (mondeling uiteraard). Dienen wij voor de kosten hiervoor op te draaien of dient een SOD-nieuwbouwwoning bij oplevering steeds aan de eisen te voldoen en valt dit dus onder verantwoordelijkheid van de bouwfirma zelf?
Antwoord
“Het is normaal gezien de verantwoordelijkheid van de aannemer die het ventilatiesysteem installeert om er voor te zorgen dat het voorziene systeem conform is”, zegt Stefan Hallez van Woningen Blavier. “De rechtspraak in dergelijke gevallen vertrekt vaak van de positie dat de consument een leek is en het de verantwoordelijkheid is van de aannemer om de consument correct te informeren.”
“Op basis van de informatie die u aangeeft, lijkt het me dus dat dit onder de verantwoordelijkheid van de aannemer valt, tenzij deze u op voorhand voldoende geïnformeerd heeft over het feit dat de installatie mogelijks niet conform is. Anderzijds is het natuurlijk ook de vraag of de kost en tijd van een juridisch vervolg opweegt tegen de kost van de aanpassing. Een overweging die u persoonlijk moet maken.”
“Een oplossing vinden met de aannemer lijkt me de meest interessante optie. U kan hierin zeker de aannemer proberen op zijn verantwoordelijkheid te wijzen.”
Beantwoord door: Stefan Hallez , Blavier
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Een strakke bijkeuken: zo werk je je koelkast of diepvriezer netjes weg
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
