Hoe deel grond verkopen? (Beantwoord op 10-12-2013)

Als je je eigendom wilt verkopen zijn er drie mogelijkheden: ofwel doe je dat volledig zelf, ofwel schakel je een notaris in ofwel doe je dat via een makelaar. Als je verkoopt via een makelaar, zal deze makelaar de nodige inspanningen leveren (advertenties in krant, op internet, in etalage,…) om het goed verkocht te krijgen. Dat biedt het voordeel dat meer mensen je grond te zien zullen krijgen en dat de kans dus groter is dat je een koper zult vinden. Anderzijds krijgt de makelaar hiervoor wel een vergoeding in de vorm van een commissie. Die bedraagt doorgaans ongeveer 3% van het aankoopbedrag.  Als je zelf de grond verkoopt zal je dus zelf het goed te koop moeten aanbieden in kranten of op het internet. Met uitzondering van deze advertentiekosten, is de volledige koopprijs dus voor jou. Een derde mogelijkheid is dat je de grond verkoopt via een notaris. In principe zal de notaris het aanbeiden van de woning (op internet, in kranten,…) gratis doen als de akte ook in zijn kantoor wordt verleden waardoor hij dus recht heeft op een ereloon. Soms zal een notaris wel een bepaalde vergoeding vragen voor het plaatsen van bepaalde advertenties, …Welk van de drie kanalen je ook kiest, de eigenlijke verkoop zal steeds gebeuren via een notaris en in dat geval moet de koper registratierechten betalen en ook een ereloon betalen aan de notaris. Eer de akte verleden kan worden, moet de notaris allerhande opzoekingswerken uitvoeren en dat neemt in principe maximum vier maanden in beslag.