Mag gasleiding op niet-gemene scheidingsmuur? (Beantwoord op 18-12-2013)

Question

Vraag

Enkele jaren geleden hebben mijn buurman en ik door een landmeter de perceelgrens precies laten bepalen. Een blinde muur van de woning van mijn buurman staat tegen de perceelgrens. Deze muur is dus niet gemeenschappelijk, vermits hij niet op, maar tegen de perceelgrens staat. Enkele weken geleden heeft mijn buurman een gasleiding laten aanbrengen op zijn muur langs mijn kant van de perceelgrens op een hoogte van ongeveer 50 cm. De gasleiding is geen eigendom van de gasleverancier, vermits hij na de tellerkast loopt. Mag mijn buurman deze gasleiding zonder mijn toestemming over mijn perceel laten lopen (weliswaar bevestigd op zijn muur)? Esthetisch is het afschuwelijk. Ik vrees ook voor de veiligheid: deze buis kan gemakkelijk beschadigd worden vermits ze over mijn oprit loopt. Een oplossing zou zijn dat mijn buurman deze buis aan zijn kant van de muur laat lopen, maar dat is voor hem technisch moeilijker, duurder en minder esthetisch. Welk wettelijk argument heb ik om deze buis te laten verleggen?

Antwoord

“U geeft aan dat er in het voorliggende geval sprake is van een niet – gemene muur”, zegt advocaat Johan Dehaese. “Aldus is deze muur exclusief eigendom van uw buurman, hetgeen impliceert dat hij aan deze muur werken mag uitvoeren, zoals het erop aanbrengen van een gasleiding, zonder uw toestemming hiervoor te moeten vragen.”

“Evenwel, indien zoals u aanhaalt, de veiligheid in het gedrang komt door de handelswijze van uw buurman, zou een wettelijk argument erin kunnen bestaan om te poneren dat er sprake is van bovenmatige hinder uit nabuurschap, wettelijk verankerd in artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek. Indien deze hinder de normale ongemakken van de hinder uit nabuurschap overschrijdt, zou een rechter uw buurman kunnen veroordelen tot compensatie die erin bestaat het verbroken evenwicht opnieuw te herstellen. Concreet zou deze compensatie er in het voorliggende geval in kunnen bestaan om de buis over zijn perceel te laten lopen , zodat u er geen hinder meer van ondervindt. De rechter apprecieert in elk concreet geval of er daadwerkelijk sprake is van bovenmatige burenhinder.”

“Een andere rechtsgrond zou erin kunnen bestaan om op grond van artikel 1382 van het Burgerlijk Wetboek te poneren dat er in het voorliggende geval sprake is van een buitencontractuele fout of onzorgvuldigheid, begaan door uw buurman, omdat hij door de gasleiding over uw oprit te laten lopen en daardoor een onveilige situatie heeft doen ontstaan, niet heeft gehandeld zoals een normaal en zorgvuldige buurman geplaatst in dezelfde omstandigheden, zou gedaan hebben. Het verdient ons inziens aanbeveling om uw buurman hierover aan te spreken teneinde te trachten tot een minnelijk vergelijk te komen. Indien uw buurman niet bereid zou zijn tot het verplaatsen van de buis, adviseren wij u om u te wenden tot een advocaat, die desgevallend de nodige, juridische, stappen zal zetten.”

Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba

Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.

18/12/2013

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

Pluimers Isolatie

Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert

Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.

Lees meer