We legden jouw vraag voor aan advocaat Gregory Grouwels. "Erfdienstbaarheid is zakelijk recht ten laste van een onroerend goed (het lijdend erf) dat gevestigd wordt ten voordele van een ander onroerend goed (het heersend erf) die aan een andere eigenaar toebehoort."
"In principe is een erfdienstbaarheid een eeuwigdurend recht, tenzij er contractueel anders overeengekomen zou zijn. Recht van doorgang is een conventionele erfdienstbaarheid, dit wil zeggen dat dit door de partijen zelf gevestigd is en niet wettelijk of natuurlijk werd opgelegd."
"Deze conventionele erfdienstbaarheid is tot stand gekomen via een overeenkomst (bij titel), dit veronderstelt het bestaan van een overeenkomst. Tussen de eigenaar van het heersend erf en de eigenaar van het lijdend erf moet er een wilsovereenkomst zijn. De regels betreffende deze overeenkomst zijn enkel bindend voor de partijen. Het bewijs van de titel kan tegenstelbaar gemaakt worden aan derden, mits de overeenkomst is overgeschreven op het hypotheekkantoor."
"De rechten en plichten verbonden aan de conventionele erfdienstbaarheden zullen meestal in de akte vastgelegd zijn. De vestiging van de ligging en de wijze van uitoefening zijn de voornaamste afspraken die in die akte worden vastgelegd."
"De rechten en plichten van de eigenaar van het heersend erf
De eigenaar van het heersend erf mag de erfdienstbaarheid enkel uitoefenen binnen de grenzen bepaald door de titel. Enige soepelheid is hierbij wel vereist.
Ook mag de eigenaar van het heersend erf geen wijzigingen aanbrengen die de toestand van het lijdend erf zouden verzwaren. Bij overtreding kan de eigenaar van het lijdend erf het herstel van de plaats in de vroegere toestand en / of een schadevergoeding vragen bij de Vrederechter.
De rechten en plichten van de eigenaar van het lijdend erf
De eigenaar van het lijdend erf moet de erfdienstbaarheid enkel gedogen en is niet gehouden tot enig herstel of onderhoud.
Ook mag de eigenaar van het lijdend erg de uitoefening van de erfdienstbaarheid niet bemoeilijken of de plaats van de uitoefening wijzigen. De wijziging van de oorspronkelijke plaats van uitoefening van de erfdienstbaarheid kan enkel als het een meer bezwarend karakter krijgt. In dat geval mag de eigenaar van het lijdend erf een andere plaats aanbieden die de last voor het lijdend erf vermindert en toch even gemakkelijk is voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid."
"De eigenaar van het heersend erf moet schriftelijk 15 dagen voordien toestemming vragen aan de eigenaar van het lijdend erf. Indien hier geen gevolg aan wordt gegeven is er een vergoeding verschuldigd per dag vertraging. Men kan zich beroepen op de “soepelheid” die wordt opgedragen als plicht van de eigenaar van het heersend erf. Indien de eigenaar van het heersend erf hier geen gehoor aan geeft kan de eigenaar van het lijdend erf rechtsmisbruik inroepen."
"De Rechtbank van Nijvel oordeelde dat er sprake is van rechtsmisbruik wanneer de rechthebbende dat recht uitoefent zonder redelijk en afdoend belang, op wijze die de perken van de normale uitoefening van zijn rechten door een voorzichtig en zorgvuldig persoon kennelijk te buiten gaat."
"Niettemin zou ik eisen dat wordt opgenomen, met akkoord van het heersend erf, dat er voorafgaandelijk een staat van bevinding tegensprekelijk wordt opgesteld onder last van vergoeding van de schade, dat er voorafgaandelijk een aanvraag wordt ingediend en dat rekening wordt gehouden met de mogelijkheden van de eigenaar van het lijdend erf. Tevens eisen dat opgenomen wordt dat per verhuis de elementen in één maal worden ingehuisd, en dat de periode niet langer mag duren dan bv 4 uren."702 B.W.
