Vraag
- Onze architect heeft een aannemer aangeworven voor de dakwerken aan onze woning.
- De aannemer die de dakwerken uitvoerde stuurt (reeds een jaar) zijn kat om de herstellingen uit te voeren, op een door ons aangetekende ingebrekestelling heeft hij niet op gereageerd (niet afgehaald op het postkantoor en is ons teruggezonden. Als we hem bellen neemt hij of niet op, of na identiteitsverklaring legt hij gewoon de telefoon neer, geen antwoord op e-mails...)
Onze architect toont geen enkele blijk van interesse om deze zaak op te lossen, ondanks dat er nog geen volledige oplevering is en hij ook aansprakelijk is.
Onze verzekering voor waterschade komt niet tussen, men is komen kijken, doch er is (nog) geen directe waterschade zichtbaar...
Wat kunnen we hieraan doen? Toch niet wachten tot er meer schade is en water in huis komt.. En als we dit zelf dmv een andere aannemer wensen op te lossen staat dit gelijk met akkoord tot volledige oplevering, wat ook niet de normale gang van zaken kan zijn.
Dank voor uw raad.
Hieronder, volledige uiteenzetting:
De aannemer van de afwerking van het dak heeft volgende werken foutief uitgevoerd:
- verkeerde aansluiting van een regenwaterafvoerbuis leidde tot vochtvlekken op de gevelsteen.
- verschillende gebreken in de buurt van het plat dak boven een erker vd living;
a) boren vd opening in de gevelsteen, ter hoogte vd aansluiting met de regenwaterafvoer, is een stuk gevelsteen afgebroken.
b) de regenwaterafvoer zit te hoog ten opzichte vh platte dak vd erker. Bovendien zit de aansluiting vd regenwaterafvoer los. Dit zorgt ervoor dat er na regenval een plas water blijft staan op de erkers. Er is dus verhoogd risico dat de EPDM rubber rond de opening vd regenwaterafvoer op termijn zal scheuren ten gevolge van bewegingen.
c) de voegen vd gevelsteen, net boven de aansluiting met de waterkeerfolie en het lood, komt los.
d) de gevelsteen slaat groenachtig uit tot 50cm boven de platte daken van 2 erkers. (- dmv vochtverdamping van water die op de platte daken blijft staan?)
e) de randen van de dekstenen vd platte daken boven de erkers zijn niet behoorlijk afgewerkt. De zinkkraal die erop aansluit, komt op verschillende plaatsen 1 à 2cm te kort. Daardoor kan hemelwater langsheen de gevel naar beneden lopen. Dit geeft op termijn verkleuringen aan de gevel.
REGENWATERAFVOERLEIDING:
f) waar 2 afvoerleidingen in elkaar geplaatst worden ten dienste van een verlenging, zijn openingen zichtbaar. Dit is niet afgekit, dus roestvorming is mogelijk.
g) waar een quasi horizontale afvoerleiding uitmondt in een verticale afvoerleiding, is er een geluidsprobleem. Het vallend regenwater in de verticale afvoerleiding komt terecht op de uitmonding van het quasi horizontale afvoerleiding. Dit leidt tot een storend tikkend geluid. Volgends de regels der kunst wordt een stuk roofing geplaatst op de uitmonding. Bovendien is ook deze aansluiting niet volledig dicht, waardoor er bij regenval steeds water lekt.
