Een landmeter heeft bij de buren de grond ingemeten. Wij waren niet verwittigd. Nu blijkt dat we geen 3 m aan de zijkant van het huis hebben om achterom te gaan. We hebben dit nooit kunnen bepalen omdat er aan deze zijde van de woning een sloot lag die gemeenschappelijk zou zijn en volgens akte bij aankoop van onze grond 23 jaar geleden zou moeten blijven bestaan. Nu blijkt dat deze sloot voor een deel zelfs helemaal op onze grond ligt. Architect heeft indertijd ons huis zo getekend dat er aan de rechterzijde 3 m vrij zou zijn maar dit blijkt dus nu niet zo volgens inmeting (grens loopt over de lengte schuin naar achteren). Wat nu te doen? Na 23 jaar willen we eindelijk eens met de auto naar achteren kunnen. De buren willen de 30 cm niet ruilen.
Antwoord
“Jouw vraag peilt naar de afpaling van jouw eigendom, en de eigendom van je buurman, dat aan elkaar grenzende eigendommen zijn”, verduidelijkt advocaat Johan Dehaese. “Er bestaan 2 soorten van afpaling. Vooreerst is er de minnelijke afpaling. Deze soort van afpaling impliceert een contract tussen partijen betreffende de bepaling van de scheidingslijn tussen hun wederzijdse erven en betreffende de wijze waarop die scheidingslijn uiterlijk waarneembaar zal worden afgebakend. Deze scheidingslijn wordt dan geconcretiseerd in de overeenkomst van afpaling.”
“Uit jouw vraagstelling blijkt echter dat de buren niet bereid zijn om tot minnelijke afpaling over te gaan. Een andere wijze van afpaling betreft de gerechtelijke afpaling, voorzien in de artikelen 646 en 647 van het Burgerlijk Wetboek. Hiertoe dient een vordering tot afpaling bij de Vrederechter te worden ingesteld. Vervolgens zal de Vrederechter een deskundige aanstellen die inzake de grensbepaling een advies zal uitbrengen. Partijen kunnen hierover standpunt innemen, waarna de Vrederechter in een vonnis de grensbepaling zal vastleggen. Je zou in dit geval een vordering tot afpaling kunnen instellen.”
“Moeilijkheid is echter dat de akte van aankoop bepaalt dat de gemeenschappelijke sloot dient te blijven bestaan. Deze bepaling in de notariële akte is een soort erfdienstbaarheid. Ook de Vrederechter zal bij vonnis geen afbreuk kunnen doen aan wat destijds bepaald werd in de notariële akte, zodat een en ander in de weg zou kunnen staan van de door jou gewenste grensbepaling. Het verdient aanbeveling om alsnog een vergelijk trachten te treffen met de buren. De wijze waarop jouw architect de woning destijds heeft ingeplant geeft jou ten opzichte van je buur in principe geen rechten.”
Beantwoord door: Jo Dewez , Dehaese & Dehaese advocatenkantoor bvba
Heeft u een juridische vraag ? Contacteer ons voor een degelijk advies.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Pluimers Isolatie
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
