Mag buur zijgevel afbreken? (Beantwoord op 03-02-2014)

“In eerste instantie dient er te worden vastgesteld dat de bewuste oprit in mede-eigendom is,” zegt Jan Allaert van Bonus Advocaten. “Voor het tijdelijk afsluiten van de oprit zal er dus een akkoord dienen te zijn tussen de mede-eigenaars. Indien er geen akkoord kan worden gevonden kan een optie zijn om de zaak op te roepen in Verzoening voor de Vrederechter.”

“In ieder geval kan het aangewezen zijn de andere mede-eigenaar, bij gebreke aan vrijwillig akkoord, schriftelijk en aangetekend er van op de hoogte te brengen dat de oprit tijdelijk zal worden afgesloten ten einde de zijgevel af te breken. Indien hierop een negatieve reactie volgt zonder reden waarom men weigert kan steeds de rechtsfiguur van rechtsmisbruik worden ingeroepen. Indien hierop geen reactie volgt kan men uitgaan van een stilzwijgend instemmen. In een gerechtelijke procedure kan men zich misschien beroepen op de principes van het ladderrecht.”

“Ondanks dat het hier strikt gezien geen eigendom van een buur betreft kan men de rechtsfiguur naar analogie interpreteren ten einde op de meest optimale wijze de muur te kunnen afbreken. Er zal dienen te worden nagegaan of er al dan niet een sloopvergunning zal dienen te worden aangevraagd doch ons in ziens zal een architect hier niet aan de orde zijn en kan een afbraakaannemer voldoende de situatie inschatten. Voor zover er maar één aannemer op de werf aanwezig is, is er eveneens geen nood om een veiligheidscoördinator aan te stellen.”