Moeten wij incorrecte factuur architect betalen? (Beantwoord op 04-02-2014)
Vraag
Wij hebben enkele maanden geleden een architect aangesproken omdat wij onze zolder willen inrichten en niet goed wisten hoe en waar we een trap zouden kunnen plaatsen die naar de zolder leidt... De architect is enkele malen langs geweest, heeft telkens opmetingen gedaan van de zolder en van de kamers op de eerste verdieping vanwaar de trap zou vertrekken. De architect heeft dan uiteindelijk een plan gemaakt. Achteraf kregen wij een factuur van om en bij de €1600... wat ons toch vrij veel leek enkel om advies te geven en uiteindelijk (niet op onze vraag) een plan te tekenen. Op zich is dit geen probleem, maar het plan dat wij nu hebben klopt totaal niet. De afmetingen van de kamers is totaal niet juist... de architect heeft een muur verplaatst op de tekening die helemaal niet kan verplaatst worden omdat er in de naastgelegen kamer een venster is. Maar dit werd niet op haar plan getekend. Dus wij kunnen met dit plan totaal niet verder. Voor het opmeet- en tekenwerk rekent zij de helft van haar totale factuur aan. Kunnen wij hier weigeren om te betalen voor opmeet- en tekenwerk dat uiteindelijk niet gebruikt kan worden?
Antwoord
“Uw architect dringt aan op betaling van de vergoeding die u aan haar verschuldigd zou zijn”, zegt advocaat Peter Henriksen. “Eén van de principes van het contractenrecht is dat hij die de uitvoering van een verbintenis vordert (in dit geval een betaling), het bestaan van deze verbintenis dient te bewijzen. Dit staat ingeschreven in artikel 1315 B.W. (Burgerlijk Wetboek). Aangezien de vordering de waarde van 375,00 EUR overstijgt, dient de vordering bij toepassing van artikel 1341 B.W. door een authentieke akte en/of onderhandse akte te worden bewezen. Concreet komt dit erop neer dat conform deze regels uw architect zou dienen aan te tonen dat contractueel een vergoeding van 1.600,00 EUR was overeengekomen. Volledigheidshalve kan overigens worden benadrukt dat dit tevens strookt met de deontologische verplichting van de architect om voor iedere opdracht schriftelijk een overeenkomst op te stellen.”
“Een schriftelijke overeenkomst werd klaarblijkelijk nooit opgemaakt, waardoor u zich achter de hierboven vermelde regels zou kunnen verschuilen om betaling te weigeren. Desalniettemin dient opgemerkt dat er zowel rechtspraak als rechtsleer voorhanden is, waaruit blijkt dat zelfs bij gebrek aan een schriftelijke overeenkomst er een vergoeding voor een voorstudie verschuldigd kan zijn Deze vergoeding wordt veelaal toegekend op grond van artikel 1347 B.W., zijnde het begin van schriftelijk bewijs. Als begin van bewijs wordt o.a. verstaan; de handtekening van de bouwheer op de plannen of de aanvraag tot het bekomen van een stedenbouwkundige vergunning, de brief van een particulier waarin de architect wordt bedankt voor de prijsraming en verder van zijn taak wordt ontheven en de aantekeningen die door de bouwheren worden gemaakt op de plannen van de architect.”
“Losstaand van bovenstaande juridische vraagstelling – of een schriftelijke overeenkomst nu al dan niet noodzakelijk is – spreekt het voor zich dat een eventuele vergoeding uitsluitend verschuldigd kan zijn, indien de in rekening gebrachte prestaties ook daadwerkelijk en deugdelijk werden geleverd. Aangezien dit klaarblijkelijk niet het geval is, kan dit – naast het gebrek aan een prijsafspraak – mee worden ontwikkeld in uw protest ten aanzien van de uitgeschreven factuur. Belangrijk is wel dat u op de factuur van uw architect schriftelijk reageert, en duidelijk de redenen weergeeft waarom u niet tot betaling overgaat.”
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
GROHE
Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken
Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.
