Gaat nieuwe aansprakelijkheid van tien jaar in na herstelling werken? (Beantwoord op 04-02-2014)

“Voorafgaandelijk moet onderzocht of dit probleem wel onder de tienjarige garantieplicht valt”, zegt advocaat Mark Huygen. “Dit lijkt ons niet het geval te zijn zodat er alsdan geen probleem meer is en de aannemer geen garantie meer moet verlenen. Wij kunnen dit niet beoordelen aan de hand van de vraagstelling. Indien het probleem wel de stevigheid van het gebouw in gedrang brengt valt dit wel onder de tienjarige aansprakelijkheid van aannemer en architect.”

“Er blijkt een tendens te ontstaan waarbij elk bouwprobleem lastens de aannemer en de architect gedurende 10 jaar na oplevering in de schoenen wordt geschoven. Dit is uiteraard niet juist en er dient een onderscheid gemaakt te worden naar de aard van de gebreken. Volgende aandachtspunten zijn hierbij te volgen;

1. de aansprakelijkheid voor lichte zichtbare gebreken: wordt gedekt door de aanvaarding van de opdrachtgever/bouwheer. Hier moet geen garantie verleend worden.
2. de aansprakelijkheid voor lichte verborgen gebreken: de aanvaarding door de opdrachtgever ontslaat de aannemer niet van zijn aansprakelijkheid voor deze gebreken. Volgens de rechtspraak dient deze vordering binnen de redelijke termijn worden ingesteld. Wat hiermee concreet bedoeld wordt, wordt door de rechter op onaantastbare wijze beoordeeld. Doorgaans moet dit binnen de 14 dagen na kennis van het gebrek worden meegedeeld en actie ondernomen worden. Men kan geen maanden stilzitten.
3. de aansprakelijkheid voor ernstige gebreken die de stevigheid van het gebouw in gevaar brengen of een belangrijk onderdeel ervan aantasten: Dit resulteert in de tienjarige aansprakelijkheid van architect en aannemer en dit ongeacht of de gebreken zichtbaar of onzichtbaar zijn. Vastgestelde zichtbare gebreken bij de aanvaarding verhinderen deze aansprakelijkheid niet.

   - Krachtens de artikelen 1792 en 2270 B.W. zijn de aannemer en de architect gedurende tien jaar aansprakelijk voor het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van bouwwerken ten gevolge van gebreken in de constructie of de ongeschiktheid van de grond.

   - De termijn in die artikelen bepaald, is een fatale termijn die niet geschorst noch gestuit kan worden. De tienjarige aansprakelijkheid kan niet verlengd worden door tussentijdse herstellingen.

- Een binnen die termijn ingestelde vordering onttrekt evenwel aan het verval ook een vordering ingesteld op grond van nieuwe gevolgen, voor een bepaald bouwwerk, van eenzelfde gebrek en van eenzelfde contractuele tekortkoming in de conceptie of de uitvoering. Hierbij is vereist dat uit de tijdig ingestelde vordering blijkt wat zij omvat. Te onderstrepen: de vordering (d.m.v. dagvaarding of verzoekschrift tot vrijwillige verschijning van partijen) moet voor het verstrijken van de termijn van 10 jaar zijn ingesteld. Briefwisseling tussen partijen volstaat dus niet.”

“De bouwheer die op grond van de artikelen 1792 en 2270 Burgerlijk Wetboek zowel de aannemer als de architect aansprakelijk wil stellen, moet voor het verstrijken van de in die artikelen bedoelde 10 -jarige termijn een vordering instellen tegen zowel de aannemer als de architect. (Cass. 27-10-2006, RW 2006-2007, 1435 met noot, Virtuele tienjarige aansprakelijkheid en Cass. 22-12-2006, RW 2006-2007, 1439.)”