Kan ik verkavelingswijziging krijgen voor tweede bouwlaag? (Beantwoord op 05-02-2014)
Vraag
Wij wonen in een verkaveling waar volgens de voorschriften mag gebouwd worden met enkel een gelijkvloers en een tweede (of eerste zoals u wil) verdieping in een zadeldak. De slaapkamers dus onder het dak. Nu willen wij onze bestaande woning uitbreiden met een aanbouw. De architect had een aanbouw voorgesteld in 2 volle verdiepingen met een plat dak, geïntegreerd in de bestaande woning, zoals men nu trouwens zo vaak ziet. Dit om zoveel mogelijk plaatsverlies te vermijden en een moderne woning te bekomen. Bij de gemeente krijgen we te horen dat ze dit nooit of te nimmer zullen goedkeuren en in de verkaveling is er momenteel inderdaad geen enkele afwijking op deze verkavelingsvoorschriften. De vraag is nu of er een mogelijke procedure is om dit toch te bekomen (verkavelingswijziging?) en wie daarin het laatste woord heeft? Uiteindelijk toch de gemeente? De architect hoopt dit te bekomen m.b.v. de Vlaamse Codex, maar ik lees daar dat die niet van toepassing is op het aantal bouwlagen...
Antwoord
“Een volwaardige 2e verdieping op een achterbouw weliswaar, wordt niet toegestaan (in principe een algemene regel)”, zegt specialist bouwkunde Jo Vandervelden. “In een verkaveling ken ik hier geen uitzonderingen voor, ook niet bij aanvraag van een verkavelingswijziging. Er bestaat geen andere procedure om hiervoor een vergunning te bekomen. Een afwijking aanvragen voor het aantal bouwlagen zal niet toegelaten worden, zie Codex art. 4.4.1 paragraaf 1 (hoofdstuk 4 afwijkingen van stedenbouwkundige voorschriften, afdeling 1, afwijkingsmogelijkheden, onderafdeling 1 beperkte afwijkingen).”
“De verkavelingsvoorschriften zijn meestal duidelijk, bij een voorbespreking op de gemeente zal duidelijk gesteld worden dat een volwaardige 2e verdieping op de achterbouw niet toegelaten kan worden.”
Beantwoord door: Jo Vandervelden , DATON
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Dovy Keukens
De 3 keukentrends van 2026: ontdek ze tijdens het Dovy-keukenfestival
De keuken evolueert steeds meer van een puur functionele ruimte naar een plek die rust, warmte en persoonlijkheid uitstraalt.
