6% btw bij verbouwing-ontmanteling? (Beantwoord op 18-02-2014)
Vraag
Mijn partner en ik hebben recent een huis gekocht dat nood heeft aan een grondige verbouwing. Nu het plan van de architect en het cijferwerk van de ingenieur af zijn, blijkt dat we een substantieel deel van onze oorspronkelijke steunmuren, wegens slechte staat, door nieuwe steunmuren, moeten vervangen. Nu vrezen we niet meer onder de 6 %, maar onder de 21 % regel te vallen. Zijn hier oplossingen voor? Ons huis ligt in een stadscentrum, maar niet in één van de 32 zogenaamde stadgebieden waar 6 % btw steeds van toepassing is. Bouwjaar rond 1870. Het pand staat op de lijst onroerend erfgoed, maar is geen beschermd onroerend erfgoed.
Antwoord
Het verlaagd btw-tarief geldt voor het omvormen, renoveren, verbeteren, herstellen en onderhouden van een woning. Een woning afbreken en herbouwen of alleen enkele muren behouden, komt in de meeste gevallen niet in aanmerking voor het verlaagd tarief. Lees ook 6 % btw bij sloop en heropbouw.
Er is slechts sprake van renovatie als je een minimum aantal dragende muren behoudt. Hoeveel is moeilijk te zeggen, omdat elk gebouw anders is. Enkel de voorgevel laten staan, zal sowieso niet voldoende zijn.
De beoordeling gebeurt onder meer op basis van je vergunning en eventueel kan een btw-controleur komen kijken. Let ook op als je de woning wil vergroten. Hier is enkel sprake van renovatie zolang de oppervlakte van de woning niet verdubbelt. In het andere geval zal de btw-administratie de woning beschouwen als een nieuwbouw en moet je 21 % btw betalen.
Beantwoord door: Livios
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Pluimers Isolatie
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
