Gemene muur helt over. En nu? (Beantwoord op 19-02-2014)

“Artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur het recht heeft om deze muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken, mits betaling van een vergoeding”, zegt advocaat Johan Dehaese.

“Je bent geenszins verplicht om een muur in slechte staat over te nemen en er bestaat geen juridische verplichting om te melden aan de buurman dat je deze muur niet wil overnemen. Een en ander op voorwaarde dat je zelf geen gebruik maakt van deze muur. Indien je wel gebruik zou maken van deze muur, bijvoorbeeld door tegen deze muur planten te bevestigen, zou de buurman een beroep kunnen doen op artikel 661 van het Burgerlijk Wetboek om deze muur gemeen te maken en hiervoor een vergoeding te vragen.”

“Indien je ernstige schade ondervindt door de overhellende muur, behoort een vordering op grond van de theorie van de foutloze burenhinder op grond van artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek tot de mogelijkheden. Een vordering op grond van artikel 544 van het Burgerlijk Wetboek betreft een vordering op grond van de foutloze aansprakelijkheid wegens burenhinder of verstoring van het evenwicht. Een andere mogelijkheid om schadevergoeding te kunnen verkrijgen, betreft een vordering op grond van artikel 1382 van het Burgerlijk Wetboek. Hiertoe is het vereist dat je een fout of een onzorgvuldigheid kan aantonen in hoofde van de buren. In dit geval zou de fout of de onzorgvuldigheid erin kunnen bestaan dat de buren deze muur onvoldoende onderhouden hebben waardoor deze is gaan overhellen.”

“Ons inziens lijkt het toch aangewezen om vooreerst te trachten een minnelijke regeling te treffen met de buren en hen te vragen of zij niet bereid zijn om de muur te herstellen zodat deze niet meer overhelt op jouw eigendom.”