Wie moet gemeenschappelijke buitenmuur beschermen? (Beantwoord op 03-03-2014)

“Dit is een situatie die zich steeds vaker voordoet, gezien het steeds groter wordende aandeel van halfopen en gesloten bebouwing op de woningmarkt”, zegt Ellen Theuwis van Woningen Blavier. “Jammer genoeg heb je als bouwer van de eerste van 2 halfopen bebouwingen niet steeds een zicht op wat er in de toekomst met het aanpalende stuk grond zal gebeuren. Zal er onmiddellijk op gebouwd worden? Binnen een half jaar? Of zal het nog jaren duren? Als je dus het eerste van beide stukken grond bebouwt, zal je in zekere zin steeds een beslissing moeten nemen over de manier waarop je je woning gaat beschermen, ondanks het feit dat je de toekomstige situatie niet altijd kent.”

“Indien je de eerste van 2 aanpalende woningen bouwt, heb je een aantal verschillende opties:

1. Een tijdelijke bescherming indien de 2^de van beide woningen binnen relatief korte tijd na de 1^ste opgetrokken wordt. Met folies of dergelijke heb je vaak een goedkope, maar zeer tijdelijke oplossing (wij raden aan om enkel voor deze oplossing te kiezen indien de muur niet langer dan 6 à 12 maanden open blijft liggen).
2. Een definitieve oplossing door meteen de dubbele geïsoleerde muur te bouwen waarbij je dan eventueel de 2^de muur kan doorverkopen aan je buur.
3. Een langdurige esthetische oplossing met sidings of leien. Dit is mooier, maar ook relatief duur, dus niet optimaal als je op zoek bent naar een tijdelijke oplossing.”

“Ongeacht de oplossing is het echter niet perse de bouwfirma die hiervoor verantwoordelijk is. De beslissing over de aanpak kan best in gezamenlijk overleg genomen worden met architect, bouwfirma en ook de EPB-verslaggever. De uiteindelijke verantwoordelijkheid van de bouwfirma hierin hangt ook sterk af van wat er contractueel bepaald werd.

Indien de prijs van de bouwfirma hierbij effectief buitensporig is, is het misschien ook een optie om dat door een andere firma te laten uitvoeren? Als je dan achteraf toch problemen hebt, is er wel het risico dat het niet duidelijk zal zijn wie verantwoordelijk is.”

“In jouw geval werd er blijkbaar van uitgegaan dat de buur heel snel zou beginnen bouwen en werden er geen voorzieningen genomen. Gezien de aanpalende woning blijkbaar niet gelijktijdig opgetrokken wordt, zal je voor één van de bovenstaande oplossingen moeten kiezen, anders is de kans inderdaad groot dat je met vocht te maken krijgt, maar ook dat de woning niet zal voldoen aan de EPB-normen. Het klopt dat architect en/of rapporteur hier gedeeltelijk voor verantwoordelijk kunnen zijn.”

“Ter conclusie hou je er dus inderdaad best wel rekening mee dat deze onvoorziene omstandigheden extra kosten voor jullie met zich kunnen meebrengen en je kan best in samenspraak met de bouwfirma, architect en rapporteur de juiste oplossing zoeken.”