Wat moet er vermeld worden in een aankoopbelofte? Moet men hierin ook het bodemattest, EPC en dergelijke vermelden? Indien deze attesten niet voorhanden waren bij de ondertekening van de aankoopbelofte, kan die dan nietig verklaard worden, en welke stappen moeten we als kandidaat-koper zetten?
Vastgoedmakelaar Mathieu Vansweevelt legt uit: "Een aankoop-verkoopbelofte wordt dikwijls gebruikt (ipv een onderhandse verkoopovereenkomst) in de gevallen dat er bepaalde attesten en stukken (bv, het bodemattest) nog niet voorhanden zijn, omdat de wet voorschrijft dat die er moeten zijn op het ogenblik dat "de koop tot stand komt". In het geval van de aankoop- verkoopbelofte kwam de verkoop pas tot stand bij het verlijden van de akte."
"Het Hof van Beroep van Antwerpen heeft in een recent arrest (14/10/13) echter geoordeeld dat een aankoop-verkoopbelofte niet gebruikt mag worden om de informatieplicht te omzeilen (bv, bij het ontbreken van de stedenbouwkundige inlichtingen ingeval de gemeente ontvoogd is), alsook dat de eigenlijke verkoop niet pas tot stand komt bij het verlijden van de akte, maar op het ogenblik dat één der partijen zijn/haar belofte (optie) licht. Dit impliceert dat op het ogenblik van ondertekening van de belofte (en dus niet pas bij akte!) de vereiste stukken aanwezig moeten zijn. In dit concrete geval heeft het Hof dan ook de nietigheid van die belofte ingeroepen, met alle nadelige gevolgen voor de verkoper vandien."
"Een EPC moet sowieso aanwezig zijn vanaf het te koop stellen van een pand, dus dat kan m.i. in geen geval in welke overeenkomst dan ook ontbreken."
Maw, lijkt me, indien cruciale stukken ontbraken bij de ondertekening, dat deze mensen een sterk dossier hebben en zich best wenden tot een advocaat.
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
De 3 keukentrends van 2026: ontdek ze tijdens het Dovy-keukenfestival
De keuken evolueert steeds meer van een puur functionele ruimte naar een plek die rust, warmte en persoonlijkheid uitstraalt.
Vraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen