Niveauverschil buren. Wie staat in voor wateroverlast? (Beantwoord op 04-03-2014)
Vraag
Onze buren liggen met hun grond zo'n 30/40 cm hoger dan ons (.t.h.v het huis, ze wateren af naar de straat en de tuin toe). Wij hebben dit op eigen kosten opgelost door een houten schutting met onderaan betonplaat te plaatsen. De buren trokken zich op het laatste moment terug en betaalden niet mee. Nu dreigen ze de schutting te laten afbreken met het argument dat ze geen zicht meer hebben op de straat (ze hebben enkele ramen aan de zijkant), hoewel de schutting vooraan laag gehouden is. De verkavelingsvoorschriften (die zoals de gemeente zelf aangeeft, verouderd zijn) laten enkel een muurtje in gevelsteen toe van 40 cm hoog. Hoe zit het dan juist mbt het niveauverschil: wij bouwden eerst, zitten gelijk met de straat, ... dus lijkt het ons niet meer dan logisch dat er iets voorzien wordt zodat hun grond niet bij ons terecht komt en dat ze dit eigenlijk ook zelf betalen. Wordt er enkel gekeken naar verkavelingsvoorschriften? Wat met hinder door niveauverschil? En wat met het feit dat ze eerst mondeling wel akkoord waren?
Antwoord
Advocaat Peter Henriksen: "Artikel 640 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat lager gelegen erven jegens de hoger liggende gehouden zijn het water te ontvangen dat daarvan buiten ’s mensen toedoen natuurlijk afloopt. De eigenaar van het lager gelegen erf mag geen dijk opwerpen waardoor de afloop verhinderd wordt. De eigenaar van het hoger gelegen erf mag niets doen waardoor de erfdienstbaarheid van het lager gelegen erf verzwaard wordt."
"Concreet komt dit erop neer dat indien de hogere ligging van het naburig perceel niet het gevolg is van een kunstmatige ingreep de afvloeiing niet mag worden verhinderd."
"Indien de situatie zelf door de eigenaars van het naburige pand werd gecreëerd kan getracht worden de situatie te kwalificeren als burenhinder, in welk geval de nodige maatregelen kunnen worden gevorderd om hier een einde aan te laten stellen."
"Uiteraard doen de wettelijke bepalingen met betrekking tot afvloeiing geen afbreuk aan het gegeven dat de verkavelingsvoorschriften dienen te worden gevolgd. Het mondeling akkoord waarnaar verwezen wordt, kan allicht niet worden bewezen, waardoor dit ook niet kan worden afgedwongen."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Maatkasten Online
Een strakke bijkeuken: zo werk je je koelkast of diepvriezer netjes weg
In moderne woningen stopt het strakke interieur niet aan de keukendeur.
