Is hier verjaring mogelijk van een servitudeweg? (Beantwoord op 02-04-2014)
Vraag
Wij wonen in een rijhuis. Via de grond van twee buren hebben wij, via een servitudeweg, toegang tot onze tuin en carport. Dit staat zo beschreven in onze aankoopakte. Wij hebben met een derde buur een goed contact en hebben toegestaan dat zij ook de servitudeweg gebruiken. Nu bestaat de mogelijkheid dat deze derde buur zijn huis verkoopt aan een investeerder die, op de grond van de buurman en op de eraan grenzende grond, winkels en appartementen wil bouwen. Ik wil vermijden dat, op het ogenblik dat deze winkels en appartementen er zouden staan, derden gebruik kunnen maken van de servitudeweg. Kan ik, door de achterbuur (eventueel jaarlijks) een verklaring te laten tekenen vermijden dat het recht van overpad zou verjaren en dus ook een recht wordt van toekomstige eigenaars van de grond van deze buurman of heb ik, omdat de grond waarop de servitudeweg ligt niet van mij is (maar van twee andere buren) hierover niets te zeggen?
Antwoord
“Een erfdienstbaarheid is een last op een erf gelegd tot gebruik en tot nut van een erf dat aan een andere eigenaar toebehoort”, legt advocaat Peter Henriksen uit. “Erfdienstbaarheden kunnen op verschillende wijzen ontstaan: uit de ligging van de plaatsen, door de wet opgelegd, of door mensen gevestigd. Jouw vraag gaat erover hoe je kunt vermijden dat een erfdienstbaarheid op grond van twee van jouw buren in het voordeel van een derde buur kan worden vermeden. Aangezien uit jouw vraagstelling blijkt dat jouw perceel niet direct betrokken is, zal je een ander belang moeten kunnen laten gelden om jou tegen een dergelijke erfdienstbaarheid te verzetten. Alleszins zal deze erfdienstbaarheid niet door verjaring kunnen ontstaan, wat nochtans jouw vrees blijkt. Het recht van overgang is immers een niet voortdurende overeenkomst die uitsluitend door een titel (authentieke akte) kan worden gevestigd.”
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Quooker Belgium B.V.
Met deze alles-in-één-kraan maak je je keuken slimmer, zonder breekwerk!
Je keuken vernieuwen? Dat hoeft niet altijd gepaard te gaan met breekwerk, stof en weken planning.
