Kan sod-firma meerprijzen vragen? (Beantwoord op 04-04-2014)
Vraag
Momenteel zijn wij aan het bouwen met een sleutel-op-deurfirma. In het verleden hebben wij al drie keer gebouwd en telkens hebben wij een correcte verrekening gekregen van de meerprijzen. Ook deze keer hebben wij een andere vloer gekozen, een aantal deuren laten vallen, duurder sanitair gekozen ... . We hebben hier niet in overdreven (bvb. toilet van waarde 300 euro is voorzien en wij hebben een toilet gekozen dat 60 euro duurder is). Uiteindelijk blijkt nu dat de verrekening van de meerprijzen op een vreemde wijze gebeurt: alles wat wegvalt uit het standaardaanbod wordt ‘gecrediteerd’ aan de inkoopprijs van de bouwfirma en alles wat wij gekozen hebben buiten het standaardaanbod wordt ‘gefactureerd’ aan de verkoopprijs. Concreet betekent dit dat wij voor een toilet (waarvan we dus dachten dat het 60 euro duurder zou zijn) uiteindelijk 310 euro moeten betalen! En dit omdat de bouwfirma slechts 50 euro moet betalen voor dat toilet. Ze crediteren dus 50 euro, in plaats van de verkoopprijs van 300 euro. Nergens in ons contract staat vermeld dat er op deze manier gewerkt wordt. Het is ons ook nooit mondeling gecommuniceerd, noch door de bouwfirma, noch bij de onderaannemers waar we onze keuzes moeten maken. Is dit wettelijk?
Antwoord
“Het lijkt ons inderdaad logisch dat de meerprijzen die u aan de bouwfirma moet betalen berekend worden op basis van het verschil in prijs tussen datgene wat voorzien is in het lastenboek en datgene wat u uiteindelijk gekozen heeft”, zegt Ellen Theuwis van Woningen Blavier. “Hou er daarbij wel rekening mee dat het zou kunnen dat de prijzen die u in het lastenboek vindt misschien niet enkel de materiaalprijzen omvatten, maar ook de prijs voor plaatsing.”
“Concreet betekent dit dat indien de prijs van een toilet in het lastenboek 300€ bedraagt, en u een toilet kiest van 360 euro, dit niet noodzakelijk wil zeggen dat de meerprijs slechts 60€ zal bedragen. Kijk even na of die 300€ enkel de aankoop van het toilet omvat en u een aparte prijs in het lastenboek heeft voor de plaatsing, of dit de prijs is voor materiaal en plaatsing samen. In dat laatste geval kan u best in de winkel even vragen hoeveel het standaardtoilet kost, om op die manier de meerprijs te kunnen berekenen.”
“Als die 300€ effectief het aankoopbudget is in het lastenboek, zonder plaatsing, dan is het inderdaad niet normaal dat dit niet als referentieprijs gebruikt wordt. Anderzijds is de normale gang van zaken ook dat u als klant eventuele meerprijzen bij materiaalkeuzes al dan niet goedkeurt vóórdat deze geplaatst worden. In de eerste plaats kan u dus best even navragen bij de bouwfirma wat er precies in het initiële budget inbegrepen is.”
Beantwoord door: Stefan Hallez , Blavier
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Pluimers Isolatie
Ondanks minder premies blijft isolatie een slimme investering die rendeert
Zelfs nu sommige premies (deels) wegvallen, is isolatie nog altijd een van de meest rendabele investeringen voor je woning.
