Hoe binnenconstructie hoeve heropbouwen? (Beantwoord op 09-05-2014)
Vraag
We hebben ons oog laten vallen op een te renoveren hoeve uit 1930. Uiteraard voldoet deze niet aan de hedendaagse normen, allerminst op het vlak van isolatie. De isolatie van het dak en de vloer, en het vervangen van het schrijnwerk zouden niet voor problemen zorgen. De muren daarentegen zijn een ander paar mouwen. Momenteel zijn deze opgetrokken uit volle baksteen van ongeveer 30 cm dik. Langs buiten isoleren is geen optie, zo zou het karakter van de hoeve verdwijnen. Langs binnen isoleren is dan weer niet aangewezen vanwege mogelijke condensatieproblemen.
Nu was mijn bedenking of het tot de mogelijkheden behoort, en of het ooit al gepresteerd is, om de binnenconstructie van de hoeve (vloeren, scheidingsmuren, draagbalken,... ) volledig te verwijderen, om dan vervolgens binnen de overgebleven gevelmuren fundering te storten en welfsels te voorzien. Om dan vervolgens in snelbouwsteen langs de binnenzijde (met afstand) van de authentieke muren op te gaan metsen. Hierbij zou dan als het ware een spouwmuur ontstaan tussen de authentieke gevel en de nieuwe snelbouw, waarin dan meteen isolatie kan gaan voorzien worden. Op die manier zouden we het karakter van de hoeve kunnen behouden, en eigenlijk gaan wonen in een geïsoleerde nieuwbouwwoning. De hoeve is ruim genoeg waardoor het plaatsverlies geen punt is.
Wat mij ook interesseert is wat de te verwachte prijs hiervan zou zijn. Ik vind ruwbouwprijzen terug van 1000-1500 euro per vierkante meter. Deze prijzen zijn echter (meen ik) inclusief gevel, enige afwerking en dakwerken. In mijn opbouw zouden enkel de fundering, het metselwerk en de welfsels voorzien moeten worden.
Antwoord
“U gaat blijkbaar een huzarenstukje uithalen, naar mijn weten nog nooit eerder geprobeerd”, zegt architect Eric Houben. “Dat heeft natuurlijk zijn redenen. De voornaamste zijn volgens mij het niet onaanzienlijke plaatsverlies en de omslachtige (lees dure) werkwijze, met als resultaat dat er na de werkzaamheden nog steeds een oude gevel staat die, hoewel qua uitzicht blijkbaar in orde, bouwtechnisch inferieur zal zijn ten opzichte van de rest van het gebouw.”
“U zal vermoedelijk wel heel zorgzaam te werk gaan waardoor die oude gevels na de werken volledig buiten de isolatieschil komen te staan. Dat is ook de bedoeling van uw ingreep. Maar hierdoor zijn ze volledig onderworpen aan de invloeden van regen, vorst en warmte, niet noodzakelijk in die volgorde.”
“In de oude situatie werd de vorstbestendigheid van de gevelopbouw slechts uitzonderlijk op de proef gesteld: er stroomde immers vrijwel voortdurend drogere en warmere lucht van binnen naar buiten doorheen de gevel. De constructie had daardoor minder last van thermische schokken én kreeg de gelegenheid om rustig het opgestapelde vocht af te geven aan de omgeving. Dat zal nu niet meer het geval zijn. Indien u het werk perfect uitvoert zal de isolatieschil helemaal gesloten zijn achter de oude gevels. Daardoor zal u vermoedelijk meer symptomen krijgen als uitvallende voegen, afschilferende stenen en barstvorming op plaatsen waar die de vorige 80 jaar nog niet verschenen zijn.”
“De mogelijke kostprijs inschatten is niet evident. Ik zou in eerste instantie de prijzen voor nieuwbouw aanhouden: het minwerk wordt vermoedelijk ruimschoots gecompenseerd door de vele moeilijkheden en het onvermijdelijke oponthoud. Uw probleem is dit van alle waardevolle gebouwen die niet voldoen aan onze hedendaagse eisen qua isolatie en ventilatie. Wie deze dualiteit kan oplossen verdient een medaille: langs binnen isoleren is bouwtechnisch moeilijk en minderwaardig, langs buiten isoleren is goed maar verknoeit het uitzicht en de historische waarde. Een goeie oplossing is er, voor zover mijn beperkte kennis reikt (voorlopig nog) niet.”
Beantwoord door: Eric Houben , Architect Eric Houben
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
