Moet ik huurgeld terugkrijgen? (Beantwoord op 10-06-2014)

Question

Vraag

Twee weken terug hebben mijn partner en ik (en twee kinderen) een appartement aangeboden gekregen en geaccepteerd. Het gaat hier om een sociale woning, wij moeten met ingang van 1 juli ons huidig appartement verlaten. We hebben toen op het bureau het huurcontract getekend en ook de huur voor een maand betaald. Toen we de sleutels kregen, zagen we dat er toch wel een grote schimmelplek op de muur van een slaapkamer zat. Volgens de verhuurder was het niks bijzonders en moesten we gewoon de ramen openhouden en geen meubels tegen de muur zetten. Het werd aangeraden om de meubels 15 cm (!) van de muur af te houden. Dit riep al wat vraagtekens op bij ons, want 15 cm is toch wel een groot stuk.

We besloten aan te kloppen bij de buren, die zeiden allemaal hetzelfde: de vorige bewoonster is na 4 maanden vertrokken uit de woning i.v.m. ernstige vochtproblemen. Zij heeft wel een andere sociale woning aangeboden gekregen. De bovenbuurman had hetzelfde probleem.

Wij hebben dus besloten om dit appartement niet te houden en dat hebben we doorgegeven aan de verhuurder. Dat is goed volgens hen, we staan weer op de lijst voor een spoedwoning. Maar, we krijgen het betaalde bedrag niet terug (het gaat toch wel om een bedrag van +500 euro). Ik heb het idee dat ze zo'n woning niet eens mogen aanbieden, of zit ik nu verkeerd? Ik heb een gesprek geëist met de directeur om ons geld terug te krijgen (dat hebben we namelijk hard nodig). Maar heeft u misschien tips voor mij om dit gesprek goed door te komen? Wat zijn mijn rechten in dit geval?

Antwoord

We legden jouw vraag voor aan advocaat Jan Allaert van Bonus Advocaten. "Gezien het verhuurde goed tot hoofdverblijfplaats zou dienen, is de woninghuurwet in deze van toepassing."

"Artikel 2 van de woninghuurwet bepaalt dat de verhuurde woning, op het ogenblik dat de huurder het genot verkrijgt, moet beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. Indien aan deze verplichting niet is voldaan (wat in jouw concrete situatie het geval blijkt te zijn), beschikt de huurder over twee mogelijke vorderingen:

- een eis tot herstel van de woning door de verhuurder;

- een eis tot ontbinding van de huurovereenkomst plus een schadevergoeding."

"Los van de woninghuurwet moet ook de Vlaamse Wooncode worden gerespecteerd. In toepassing van de Vlaamse Wooncode (openbare orde) kan je de staat van het verhuurde onroerend goed laten onderzoeken. Indien zou worden vastgesteld dat de woning / het appartement onbewoonbaar moet worden verklaard, kan de huurovereenkomst worden vernietigd wegens strijdig met de openbare orde."

"Ingeval van vernietiging moet alle reeds betaalde huur in principe te worden terugbetaald door de verhuurder. In de praktijk blijkt echter dat vele Vrederechters deze vordering tot vernietiging (terecht) temperen voor de periode dat de huurders effectief genot hadden van het pand. Voor de periode dat de huurders in het gehuurde pand mochten verblijven, wordt immers vaak een bezettingsvergoeding opgelegd."

"U kunt de verhuurder altijd kosteloos laten oproepen in verzoening voor de Vrederechter van het kanton waar het appartement gelegen is. Meer info hierover kan je verkrijgen bij de Griffie van het Vredegerecht."

Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten

10/06/2014

Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer

GROHE

Kleur verovert de badkamer: waarom je kranen het verschil maken

Waar kranen vroeger vooral functioneel waren, zijn ze vandaag volwaardige designelementen in onze badkamer.

Lees meer