Moeten wij betalen voor onderhoud traphal? (Beantwoord op 16-06-2014)
Vraag
Wij hebben een garage op -1 in een gebouw en moeten de in- en uitrit van een ander gebouw gebruiken om in onze eigendom te geraken. Via het gebouw waar onze garage in gevestigd is kunnen wij niet binnen en ook niet buiten via de garage op -1. Beide deuren zijn op slot en we hebben hier geen sleutel van. Wij betalen wel de kosten aan dit andere gebouw voor gebruik van de in- en uitritpoort.
Nu zouden wij mee moeten betalen in ons gebouw voor het onderhoud van de traphallift en straatdeur. Omdat wij geen gebruik mogen en kunnen maken van die traphal weiger ik mijn aandeel in deze kosten. Wij hebben geen appartement in dit gebouw, alleen een garage. Kunnen ze dit toch vorderen, en mogen ze gemeenschappelijke delen afsluiten waar ik geen toegang tot heb zonder sleutel voor mij als eigenaar?
Antwoord
Annelies Van Praet van De Syndicus legt uit: "Zoals de vraag hier is geformuleerd moet de eigenaar betalen in de onderhoudskosten van de traphal en deur van het eigen gebouw. Als de eigenaar een appartement heeft in dat gebouw moet er voor die onderhoudskosten mee betaald worden tenzij zij in de statuten zijn uitgesloten van deze kosten. Vermoedelijk bedoelt deze eigenaar dat ze moeten meebetalen in de kosten van onderhoud voor het andere gebouw, alwaar zij GEEN appartement hebben. De statuten zullen daarop moeten nagelezen worden of de eigenaars die een garage hebben ook moeten betalen in de kosten van onderhoud van die trappenhal. Als zij geen kavel hebben in dat andere gebouw dan heeft dat weinig zin en kan de aanpassing van die verdeelsleutel worden gevraagd. Toegang is er niet voor hen en heeft ook geen zin."
"De aanpassing van de verdeelsleutel moet aan de vrederechter gevraagd worden. Bijdrage in de kosten van de poort is waarschijnlijk ook voorzien in de statuten en logisch door het gebruik ervan om de garage in en uit te rijden."
Beantwoord door: Annelies Van Praet , De Syndicus BVBA
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
