Mag syndicus geld inhouden? (Beantwoord op 17-06-2014)

Annelies Van Praet van De Syndicus legt uit: “De syndicus maakt op het einde van het boekjaar de afrekening en deelt die afrekening op datum van aankoopakte tussen nieuwe en oude eigenaar. Het werkkapitaal is slechts een voorschot op de werkelijke kosten en de afrekening kan dus pas definitief bepaald worden bij het afsluiten van het boekjaar. Op moment van de koopakte is nog niet zichtbaar welke kosten allemaal voor de nieuwe of de oude koper zijn.”

“Een voorbeeld: de akte is getekend op 31 maart, het boekjaar sluit af op 31 december. Dat betekent dat tot 31 maart de kosten voor de verkoper zijn en vanaf 1 april voor de nieuwe eigenaar. Echter in juni komt de premiebetaling van de brandverzekering. Deze geldt voor een heel jaar en is dus nog voor een deel te betalen door de oude eigenaar. Dat bedrag is op het moment van de koop nog niet vaststaand. Als blijkt dat die 275 euro niet volledig kan worden terugbetaald dan moet de syndicus dit terug gaan vorderen van de oude eigenaar wat heel moeilijk is in de praktijk. Vandaar dat de syndicus een correcte afrekening maakt op het einde van het boekjaar en nadien de uitbetalingen doet van alle eigenaars, ook diegene die in dat boekjaar verkocht hebben.”