Hoogteverschil met aanpalend perceel. Wie moet stabiliteit muur verzekeren? (Beantwoord op 10-06-2014)
Vraag
De school naast mij heeft een nieuwe muur gebouwd en de speelplaats vernieuwd die hoger ligt dan mijn aanpalende tuin. Is het correct dat er aarde moet worden toegevoegd langs mijn zijde van de muur in de tuin om de stabiliteit te waarborgen? De grondlaag ligt nu bloot en bij temperatuurverschil (vriezen in de winter) zou de muur al snel scheef trekken? Indien ja, is dit de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever, de school? Of van de aannemer die de werken heeft uitgevoerd? Op basis van welke wetgeving, rechtspraak?
Antwoord
Volgens architect Eric Houben is jouw buikgevoel correct. "Het is niet correct dat er grond aan jouw zijde van de muur moet worden toegevoegd om de stabiliteit van die muur te garanderen. De bouwer moet zorgen dat zijn constructie niet alleen overeenkomstig de vergunning, maar ook volgens de regels van goed vakmanschap wordt opgetrokken. Er moet aan jouw zijde bijgevolg geen enkele actie ondernomen worden om dit werk te realiseren. Het kan wel zijn dat je toestemming moet geven om je tuin te betreden tijdens de werkzaamheden, maar naderhand dient alles precies in dezelfde staat (en op hetzelfde niveau) hersteld te worden zoals dit vooraf het geval was. Desnoods laat je een plaatsbeschrijving maken met een uitgebreide fotoreportage."
"In jouw geval komt het er op neer dat de fundering van die muur minstens 80 cm onder je tuinniveau moet komen om vorstvrij te zijn. Daarenboven moet de constructie op zichzelf stevig genoeg zijn om de gronddruk te kunnen weerstaan. Het kan dus zijn dat er aan de schoolzijde verstevigingen moeten worden gemetseld, desnoods betonnen kolommen gestort, zodat het geheel stabiel is op zichzelf en zeker niet kan overhellen."
"Tot zover de theorie. Die muur staat er nu al. Het zou kunnen zijn dat een en ander niet is uitgevoerd zoals hoger beschreven en dan zijn er maar twee mogelijkheden. Ofwel wordt de constructie (gedeeltelijk) afgebroken en degelijk heropgebouwd, ofwel geef je toestemming om aan jouw zijde bijkomende werken uit te voeren om een en ander te corrigeren, eventueel een bijkomende funderingsmuur te voorzien. Je zou dan een compensatie kunnen vragen voor het plaatsverlies, het niveauverschil, extra aanlegwerken enz."
Beantwoord door: Eric Houben , Architect Eric Houben
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
