Moet huurbaas terras veilig inrichten? (Beantwoord op 25-06-2014)
Vraag
Ik huur momenteel een appartement op de eerste verdieping met achteraan een groot terras dat bovenop het dak van onderliggende garage ligt. Tot voor kort lag er naast mijn terras een groot plat dak dat in de breedte aansloot op mijn terras. Nu heeft men dit afgebroken en een nieuwe woning gezet met stadstuintje. Dit stadstuintje ligt dus net naast mijn terras. Dat deel van het terras is NIET afgesloten d.m.v. een balustrade of dergelijke. M.a.w. één misstap en je kan een aantal meters naar beneden vallen. Mijn huisbazin wil niet meewerken hier een balustrade te plaatsen. Ik heb haar al voorgesteld dat zij enkel de kosten voor het materiaal dient te betalen en dat ik de plaatsing zelf doe. Is de huisbazin wettelijk verplicht hieraan mee te werken zodat mijn terras veilig afgesloten is?
Antwoord
“Het uitgangspunt van de vraag is de functie van de ruimte die je als ‘terras’ bestempelt en hoe dit omschreven staat in jouw huurcontract”, zegt advocaat Wim Nackaerts. “Huur je werkelijk een terras dat ingericht is als terras en daar als terras mag staan of is het een plat dak, dat nooit vergund werd als terras en mogelijkerwijze misschien ook niet vergunbaar is als terras? Je moet dus een en ander in je contract nakijken.”
Als je effectief onder de beschrijving van het voorwerp een appartement met een terras huurt, is het evident dat de huisbazin het betrokken terras als terrasfunctie moet inrichten en ook zo op een veilige wijze ter beschikking stellen. Wat je in dat geval het beste doet is een ingebrekestelling sturen, op een juridische wijze geformuleerd, waarbij zij ook wordt gewezen op het mindergenot dat je lijdt wanneer je het terras niet kan gebruiken en het aspect van de veiligheid, waardoor er door de bevoegde Vlaamse diensten die zich bezighouden met de al dat niet bewoonbaarheid van een pand negatieve punten kunnen uitgedeeld worden.”
“Als ze hierop niet positief reageert, kan je een oproeping in verzoening inleiden voor de Vrederechter en dit door een eenvoudige brief. Het is best dat je diverse foto’s neemt van de situatie, zowel voorafgaand als nadien. Wat vanzelfsprekend tegen jou pleit, is dat er voordien ook geen terrasleuning aanwezig was. Hoe het stedenbouwkundig in elkaar zit, kan je mogelijkerwijze opvragen bij de bevoegde diensten van de gemeente of de stad waar je woont.”
Beantwoord door: Wim Nackaerts , Strada Legale
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Quooker Belgium B.V.
Met deze alles-in-één-kraan maak je je keuken slimmer, zonder breekwerk!
Je keuken vernieuwen? Dat hoeft niet altijd gepaard te gaan met breekwerk, stof en weken planning.
