Is verhuurder verantwoordelijk voor schade door vochtprobleem? (Beantwoord op 20-08-2014)
Vraag
Begin augustus startte de huur van mijn appartement. Bij ondertekening van de huur was er een vochtprobleem in de badkamer en daardoor ook in een aanpalende slaapkamer. De verhuurder beloofde dat dit euvel zou worden opgelost voor het bouwverlof. Ondertussen is de huur begonnen en is dit er nog steeds. De verhuurder zegt dat hij dit niet kan laten herstellen omdat het de fout van de bouwheer is en het zijn verantwoordelijkheid is. Hij moet met andere woorden wachten tot zij dit komen herstellen.
Is er een mogelijkheid om de verhuurder te verplichten dit zelf te herstellen (omwille van zijn mondelinge belofte in mei)? Kan ik beginnen met het inrichten van die slaapkamer? (er zou een kast voor die vochtplek moeten komen). Wat als er later herstellingen worden uitgevoerd om het vochtprobleem op te lossen? Is de verhuurder dan verantwoordelijk voor eventuele schade aan mijn meubelen?
Antwoord
Het gehuurde goed moet volgens advocaat Peter Henriksen beantwoorden aan de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid. "Dit is een verplichting van de verhuurder, die hij niet kan trachten te ontlopen verwijzende naar de eventuele verantwoordelijkheid van andere personen."
"Als het gehuurde goed gebreken vertoont, kan je ofwel de uitvoering van de vereiste werken vorderen, ofwel de ontbinding van de huurovereenkomst nastreven gekoppeld aan een schadevergoeding. In afwachting van een oplossing suggereer ik dat je alle maatregelen neemt opdat de vochtproblematiek geen bijkomende schade aanricht, o.a. aan jouw meubels. Niet enkel zal je met het oog op schadevergoeding zowel de schade als het causaal verband met de gebreken in het gehuurde goed moeten bewijzen, ook rust op elke partij de plicht de schade zoveel als mogelijk te beperken."
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
STiDO Modulair Bouwen
Compacte nieuwbouw: dé manier om betaalbaar en comfortabel te wonen
De manier waarop we wonen verandert. Stijgende bouwkosten, kleinere percelen en een groeiend duurzaamheidsbewustzijn maken één ding duidelijk: efficiënt wonen is de toekomst.
