Aannemer rekent bouwheer meerkosten aan voor gaslek. Kan dit? (Beantwoord op 21-08-2014)

Dit lijkt volgens advocaat Wim Nackaerts niet correct. "Je stelt dat de aannemer de nutsleidingen gezien heeft. Het is zo dat hij een verplichting heeft om de nodige informatie te vergaren over de juiste ligging ervan. Hij moet desgevallend de plannen en de bijkomende informatie opvragen aan de nutsbedrijven. Het KB van 28 juni 1971 (gasdistributie) stelt in artikel 51 de verplichting om specifieke maatregelen te treffen om de veiligheid en de goede staat van de gasinstallaties te waarborgen. Zelfs wanneer de kabel/ leiding niet meteen op de aangegeven plaats ligt maar bv. 50 cm van de vermoedelijke ligging, dan nog kan de aannemer aansprakelijk gesteld worden."

"Bovendien heeft de aannemer een lokalisatieverplichting, zowel een intellectuele als een materiële. Je moet echter de fout aantonen van de aannemer, maar deze kan op basis van vermoedens gebeuren zeker wanneer deze gewichtig, bepaald en met mekaar in overeenstemming zijn. Dit zal het geval zijn als de betrokken aannemer die dag zelf werken in de buurt van de leiding heeft uitgevoerd, wat blijkbaar het geval is. Hij kan zich enkel verschuilen achter een onoverwinnelijke dwaling wat betreft de ligging dus dit is een feitenkwestie."

"Je moet hem dus in gebreke stellen en, als hij niet bereid is de kosten te betalen, desgevallend een advocaat in bouwzaken onder de arm nemen om deze ingebrekestelling te herhalen en eventueel over te gaan tot dagvaarding. In deze dagvaarding vraag je het bedrag dat jou wordt aangerekend en, bij betwisting hiervan (wat veelal het geval zal zijn), de aanstelling van een expert."