Vraag
Aan mijn huis, een volledig gerenoveerde woning van bouwjaar 1940 wordt aangebouwd. De bouwvergunning werd aangevraagd in juni 2008, toegestaan in augustus/september 2009 en de aanvang der werken was in april 2010. Ik vroeg aanvankelijk dat de bouwheer mijn muur zou overnemen. Zij zei toen dat ik daar geen recht op had omdat zij niet tegen, maar naast mij bouwt. Voor de lieve vrede heb ik het zo gelaten. Zij heeft bij de bouw inderdaad een ruimte van ong. 8 cm (boven-, voor- en achteraan) open gelaten tussen de twee woningen. En daar begint het probleem.
De bouwheer laat alle werken (op fundering na) uitvoeren door vader-aannemer en werkt zelf hier en daar mee. Begin juli 2014, 4 jaar en 3 maanden na aanvang werken hebben de bouwheer en haar vader de ruimte tussen de twee woningen gedeeltelijk overdekt. Blijkbaar beseffen ze niet dat ze volledig moeten overdekken. En daar verergert het probleem. Ik heb de bouwheer al vanaf 2011 gewezen op problemen die allemaal te maken hadden met de (niet-)aansluiting van hun woning op de mijne. Onder andere een vochtprobleem. Mijn zuidwestelijk gerichte muur kreeg altijd al veel regen te verduren, wat voor de aanvang van de bouwwerken helemaal geen probleem was. Sinds de bouw zit het vocht echter gevangen tussen mijn muur en hun muur, en is het klimaat in mijn woonruimtes die eraan grenzen - zoals mijn bijna 9 m hoge hall die gebruikt moet worden voor elke verplaatsing in mijn woning - veel vochtiger geworden.
De recente aansluiting heeft dit probleem helaas enkel verergerd, er hangt nu vaak zelfs een schimmelgeur. Omdat de aansluiting slechts gedeeltelijk is, wordt het invallend water niet meer gespreid, maar komt het geconcentreerd terecht op twee plaatsen. Ik heb een expert moeten aanspreken. Die bevestigt een vochtprobleem in de muur, dat erger is op de plaatsen waar hun gedeeltelijke afwerking stopt, beginnende vochtschade in kamer op bovenste verdieping en dat de aansluiting op mijn muur/dak niet is zoals het hoort. Wat kan ik met deze gegevens nog doen vooraleer een dure gerechtelijke procedure op te starten?
De ruimte tussen de twee woningen is niet volgens plan. Op het plan is hun woning tegen mijn huis getekend en niet 8 cm ernaast. Ook hun dakafwerking is niet volgens plan: i.p.v. de vermelde afwerking in aluminium of blauwe steen staat er al drie jaar roofing. Door de recente aansluiting van hun dak op het mijne, staat deze roofing op bepaalde plaatsen in contact met de zinken afwerking van mijn dak. Dat is toch ook niet zoals het hoort? Kan ik eisen dat de slechte aansluiting verwijderd wordt en een goede nieuwe afwerking eisen via een geregistreerd aannemer? Ik had dat veel eerder al zo gevraagd, maar bouwheer is er niet op ingegaan. Maar die aansluiting is wel gebeurd op mijn muur. En wie is hier aansprakelijk? De bouwheer, haar vader-aannemer of de architect? Of allemaal?
