Vraag
In 2002 hebben wij van de eerste eigenaar een huis (bouwjaar 1976) gekocht dat helemaal onderkelderd is. Door de verkopende makelaar werd destijds niets verteld dat op de bouwtekening slechts een deel van het huis (garage, voorraadkelder waskelder) als (volwaardige) kelder wordt aangemerkt terwijl de rest als kruipruimte wordt aangeduid. De bouwtekeningen hebben wij trouwens ook pas later (na de verkoop) ontvangen.
Kennelijk heeft na het gereedkomen van de bouw in 1976 geen bouwafname door de bevoegde instantie plaatsgevonden en heeft de bouwheer dus in plaats van een kruipruimte meteen een volwaardige kelder laten bouwen. Dit was toen kennelijk nog 'normaal' in België.
Wij willen dit huis nu gaan verkopen en zijn bezig met de aankoop van een ander huis. Daarbij zijn wij op het (voor ons nieuwe begrip) Regularisatie gestuit (in verband met een tuinhuisje dat daar in de tuin staat maar waarvoor geen vergunning is aangevraagd).
Wij vragen ons nu het volgende af:
1. Is het zinvol/vereist om de gemeente te wijzen op het feit dat ons huis van het begin af aan helemaal onderkelderd is en niet slechts gedeeltelijk?
2. Indien ja, hoe moeten wij handelen (architect nodig of op de kopie van de bouwtekening overal daar waar kruipruimte staat kelde" aangeven en dit dan met een regularisatieaanvraag bij de gemeente indienen?
3. Kunnen wij ons huis nog wel zonder problemen verkopen of moeten wij eerst een aanvraag op regularisatie bij de gemeente stellen?
4. Hoe groot acht je de kans dat wij een vergunning krijgen? Moeten wij (als kopers) nog voor sancties, boetes etc. vrezen?
