Oppervlakte grond in notariële akte klopt niet. Hoe kan dit? (Beantwoord op 17-09-2014)
Vraag
Wij kochten enkele jaren geleden een woning. Onder onze eigendom loopt een beek in buizen. Nu is de staat van deze buizen zeer slecht. Daarom namen wij contact op met de gemeente, die namen dan weer contact op met de provincie. Nu zijn alle partijen even ter plaatse een kijkje komen nemen. Tijdens dit bezoek zijn er voor ons twee potentiële problemen opgedoken.
Blijkbaar is de beek eigendom van de provincie (het gaat om een beek van 3e categorie) en kunnen wij niet de grond erboven en 5 m ernaast (erfdienstbaarheid) gekocht hebben. Nu als wij onze opgegeven oppervlakte in de akte uitmeten, hebben wij deze grond wel mee gekocht. Onze grond is namelijk over een diepte van 55 m gemiddeld 10 m breed. In onze akte staat vermeld dat wij 5.77 are gekocht hebben. Als we dus de grond binnen de 5 m radius van de beek niet konden kopen, zijn wij ongeveer 50 % van onze eigendom kwijt. Kan dit kloppen? Indien ja, hebben wij onze woning veel te duur gekocht, kunnen wij hiervan een deel recupereren?
Ook kan de provincie of gemeente nergens terugvinden wie de beek in buizen heeft geplaatst. Dit moet ergens in de jaren 50 geweest zijn maar er zijn nergens documenten van. Kunnen ze door het ontbreken van deze documenten de eventuele kosten die ze zouden doen aan de beek (de optie waar ze liefst voor zouden gaan is het herplaatsen van de beek naar een open bedding in een weide naast ons) op ons verhalen?
Antwoord
"Vooreerst stelt zich de vraag of je überhaupt op de hoogte was van de erfdienstbaarheid", zegt advocaat Jan Allaert. "Was je met andere woorden op het ogenblik van de aankoop van je eigendom op de hoogte dat er zich een beek onder jouw eigendom bevond?"
"Het is ook sterk aangewezen de aankoopakte en alle voorgaande akten met betrekking tot jouw eigendom te verifiëren om na te gaan of deze erfdienstbaarheid was opgenomen of niet. Wat betreft de problematiek van de oppervlakte, kan je beroep doen op een landmeter die de grootte van jouw eigendom kan bepalen. Mocht je niet op correcte wijze zijn ingelicht en de bestaande erfdienstbaarheid met opzet zijn verzwegen door de verkoper (het bewijs van kwade trouw in hoofde van de verkoper dient door jou geleverd te worden), dan kan je om de vernietiging van het verkoopcontract verzoeken."
"Wat de eventuele kosten betreft die gepaard zouden gaan met het verleggen van de beek en aldus de erfdienstbaarheid, kan ik jou meedelen dat gezien het een zaak van openbaar nut betreft, de overheid logischerwijze deze kost dient te dragen. Indien er echter problemen zouden rijzen omtrent de betaling van de kosten en je aangesproken zou worden, dan zou je deze kosten kunnen verhalen op de verkoper indien je bewijst dat de verkoper te kwader trouw de aanwezigheid van de erfdienstbaarheid heeft verzwegen. In eerste instantie lijkt het aangewezen in overleg te treden met de verschillende overheden.”
Beantwoord door: Tiene Castelein, Jan Allaert, Tijl Delrue en Jeffrey Declercq , Bonus Advocaten
Livios streeft steeds naar juistheid, objectiviteit en betrouwbaarheid van de informatie die het verstrekt. De redactie, noch de panelleden op wie zij beroep doet bij het beantwoorden van de vragen, kunnen aansprakelijk gesteld worden voor welk gebruik dan ook. Lees meer
Wilms
Ventileren zonder grote werken? Deze onzichtbare raamventilatie verbetert je comfort
Wie zijn woning grondig renoveert, is doorgaans verplicht om ventilatie te plaatsen.
